Edifício Baderganme
Rua Bela Cintra, 1642 — CEP 01415-004, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na alameda Itu, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: metrô, comércio, gastronomia e uma rua sossegada formam uma combinação rara.
A alameda Itu reúne, num único endereço, dimensões que costumam aparecer separadas em São Paulo. O metrô Consolação fica a 553 m, num polo com 4 estações acessíveis a pé, o que torna o dia a dia sem carro viável de verdade.
A cena gastronômica ao redor é expressiva: são 299 opções num raio de 1 km, ao lado de 23 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Center 3 fica a 623 m, reforçando a conveniência imediata.
O cotidiano é resolvido sem sair muito do eixo, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé. A quadra é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que garante um nível de sossego incomum para uma localização tão central.
Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que soma pontos numa região já densa em atributos.
No mercado, a alameda Itu se posiciona bem acima da mediana do bairro, com preço registrado superior ao metro quadrado médio do Jardim Paulista. O volume de transações ao longo dos últimos anos indica um mercado ativo, com liquidez relevante para o padrão da cidade.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Itu, no Jardim Paulista?
É uma das localizações mais fortes da cidade, acima da maioria dos endereços paulistanos. Transporte, gastronomia, conveniência, saúde, segurança e sossego figuram entre as dimensões mais bem avaliadas da quadra.
Quanto custa o m² na alameda Itu, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nos dados de ITBI desta quadra é de R$ 9.193/m², apurada em 79 transações nos últimos anos (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do Jardim Paulista fica em R$ 7.850/m².
Quanto custa um apartamento na alameda Itu, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.193; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 919.300, com base nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Itu nos últimos anos?
Foram registradas 79 transações na quadra nos últimos anos, com movimentação em todos os períodos monitorados. O volume indica mercado com liquidez acima da média do bairro.
A alameda Itu, no Jardim Paulista, é uma rua barulhenta?
Não. A quadra é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que a coloca num padrão de sossego incomum para uma localização tão próxima ao centro expandido de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 9.193/m² registrado
- 79 transações registradas (5 anos)
À venda agora (6)
- R$ 1.337.320 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 11333/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 1.340.000 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 11356/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 1.340.000 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 11356/m² · Farol Azul Imobiliária LTDA
- R$ 1.350.000 · 125 m² · 3 dorm. · R$ 10800/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 1.440.000 · 114 m² · 3 dorm. · R$ 12632/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 1.500.000 · 113 m² · 3 dorm. · R$ 13274/m² · Casa 192
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | — |
| 2023 | 12 | — |
| 2024 | 10 | — |
| 2025 | 41 | R$ 8799 |
| 2026 | 5 | R$ 9947 |
Total na quadra (5 anos): 79 transações, mediana R$ 9193/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Jardim Paulista
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