Edifício Franca
Alameda Franca, 1282 — CEP 01422-004, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, transporte, comércio e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Bela Cintra reúne, num mesmo quarteirão, mobilidade, conveniência e tranquilidade, uma combinação rara no Jardim Paulista. O metrô Consolação fica a menos de 500 metros, num polo de cinco estações acessíveis a pé, e um grande shopping está a pouco mais de 550 metros da quadra.
A cena gastronômica é densa: mais de 300 opções num raio de um quilômetro, além de equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros nas proximidades. Farmácias, padarias, mercados e bancos estão ao alcance de uma caminhada curta, tornando o cotidiano bastante autônomo.
O sossego é um diferencial concreto: a rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menor ruído no dia a dia. A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo da região.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca num patamar acessível dentro de uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. O volume de transações registradas indica um mercado ativo, com histórico de negócios ao longo dos últimos anos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?
Sim. A rua Bela Cintra figura entre as localizações mais completas da cidade, com pontuação forte em transporte, comércio, gastronomia, saúde, segurança e sossego. O metrô Consolação está a menos de 500 metros e o dia a dia se resolve sem carro.
Quanto custa o m² na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.607, com base em transações de ITBI apuradas até julho de 2026. A mediana do bairro Jardim Paulista está em R$ 7.850/m², ou seja, a quadra se posiciona abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.607; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 660.700.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Bela Cintra (ITBI)?
Foram registradas 35 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com destaque para 22 negócios em 2025. É um volume que indica mercado ativo para o segmento.
A rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, é tranquila?
Sim. A rua está afastada dos grandes corredores viários, o que reduz o fluxo de tráfego pesado. Além disso, a taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 6.607/m² registrado
16% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 35 transações registradas (5 anos)
- a 98ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (4)
- R$ 1.450.000 · 110 m² · 3 dorm. · R$ 13182/m²
- R$ 1.700.000 · 110 m² · 3 dorm. · R$ 15455/m² · Grupo Kaza São Paulo 81
- R$ 1.800.000 · 109 m² · 3 dorm. · R$ 16514/m² · Lord House Imobiliária
- R$ 1.800.000 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 15652/m² · Marcio Neves Imoveis E Administração Ltda
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 22 | R$ 5484 |
| 2026 | 7 | — |
Total na quadra (5 anos): 35 transações, mediana R$ 6607/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Playground
Sobre Jardim Paulista
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