Condomínio Olímpia

Alameda Franca, 1222 — CEP 01422-004, Jardim Paulista, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Augusta, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: metrô perto, cena gastronômica densa e conveniência no dia a dia.

A rua Augusta reúne, num único eixo, transporte, gastronomia e conveniência em padrão entre os mais completos da cidade. O metrô Consolação está a 477 m, ancorando um polo com cinco estações acessíveis a pé, o que transforma o carro em item opcional para quem mora aqui.

A cena gastronômica e cultural é uma das dimensões mais densas da quadra: são 322 opções de alimentação num raio de 1 km e outros 24 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Center 3, a 512 m, fecha o círculo da oferta.

O cotidiano é resolvido sem deslocamento significativo: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé. Saúde e comércio figuram entre as sub-notas mais fortes desta localização, resultado direto de uma rua que concentra infraestrutura urbana de maneira pouco comum.

Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um contraponto relevante para um eixo de alta movimentação noturna.

No mercado, a ausência de transações com valor registrado no ITBI limita a precisão do preço real, e nossa confiança aqui é menor por essa razão: o preço estimado vem inteiramente de anúncios, sem respaldo em escrituras lavradas. O volume de negócios, porém, sinaliza que a quadra atrai demanda consistente ao longo dos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Augusta, no Jardim Paulista?

A rua Augusta figura entre as localizações mais completas da cidade: transporte, gastronomia, cultura, conveniência e segurança são todas dimensões fortes. O ponto de atenção é o nível de movimento da rua, que pode afetar sossego dependendo do trecho.

Quanto custa o m² na rua Augusta, no Jardim Paulista?

Com base em 84 anúncios ativos, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 8.814/m² (referência de julho de 2026). Não há transações com valor registrado no ITBI desta quadra, então esse número reflete preço de oferta, não de escritura.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Augusta nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 77 transações de ITBI nos últimos anos, com volumes maiores em 2025 e 2026. Nenhuma delas trouxe valor de m² informado, o que impede calcular mediana real de preço pelas escrituras.

Como é o acesso ao metrô a partir da rua Augusta, no Jardim Paulista?

O metrô Consolação fica a 477 m, e a região conta com um polo de cinco estações acessíveis a pé. Para quem depende de transporte público, é uma das conexões mais acessíveis do bairro.

A rua Augusta, no Jardim Paulista, é segura?

O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Augusta tem alto fluxo noturno, o que é um fator a considerar dependendo do perfil de quem vai morar no trecho.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202314—
20243—
202531—
202629—

Total na quadra (5 anos): 77 transações.

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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