Edifício Bill Evans

Rua Evaristo de Morais, 55 — CEP 04007-070, Paraíso, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança média

No Paraíso, a rua Professor Alexandre Albuquerque reúne sossego, comércio a pé e transporte numa combinação rara para São Paulo.

A rua Professor Alexandre Albuquerque entrega uma das localizações mais fortes da cidade, com quase todas as dimensões do dia a dia bem resolvidas a poucos passos. O metrô Brigadeiro fica a 874 m, com outra estação por perto, e o Shopping Pátio Paulista a 827 m completa o arco de conveniência sem exigir deslocamento de carro.

A cena de gastronomia e cultura reforça o argumento: são 151 opções num raio de 1 km, mais 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Poucas quadras do Paraíso concentram tantas alternativas de lazer e alimentação numa área tão compacta.

No ensino, o Pacto Berçário Escola E.I. Unidade I fica a 206 m, uma referência próxima para famílias com crianças pequenas. O comércio do dia a dia, com farmácia, padaria, mercado e banco a caminhada curta, dispensa deslocamentos.

A quadra está inserida no miolo do bairro, longe dos grandes corredores, o que se traduz em sossego acima do que se espera de uma localização tão bem servida. A região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça a percepção de segurança.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de preço do Paraíso, o que a coloca como uma das opções mais acessíveis do bairro para quem busca boa localização. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, cinco negócios em dois anos, e as medianas de preço por período não estão disponíveis; os valores devem ser tratados como referência preliminar.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor Alexandre Albuquerque, no Paraíso?

Sim: a localização está entre as mais completas da cidade, com transporte, comércio, gastronomia e segurança bem avaliados. O ponto de destaque adicional é o sossego, raro para uma rua com esse nível de cobertura de serviços.

Quanto custa o m² na rua Professor Alexandre Albuquerque, no Paraíso?

As transações registradas nesta quadra apontam para uma mediana em torno de R$ 5.988/m², apurada em 5 negócios registrados. A mediana do Paraíso como um todo gira em R$ 6.638/m², então a quadra se posiciona abaixo da média do bairro. A amostra é pequena, então o número deve ser lido como referência.

Quanto custa um apartamento na rua Professor Alexandre Albuquerque, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.988; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 598.800. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena e os valores podem variar conforme o imóvel.

A rua Professor Alexandre Albuquerque tem metrô por perto?

Sim, o metrô Brigadeiro fica a 874 m da quadra, com outra estação também acessível a pé. O acesso ao transporte público é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Alexandre Albuquerque (ITBI)?

Foram registradas 5 transações em 2025 e 2026 combinados, uma amostra pequena. Os dados de mediana por ano não estão disponíveis para este período, então os valores devem ser interpretados com cautela.

Mercado deste condomínio

R$ 5.988/m² registrado

9% abaixo da média do Paraíso (R$ 6.564/m²)

À venda agora (41)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—
20262—

Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5988/m².

O condomínio

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