Condomínio Château Du Parc

Rua Tutóia, 587 — CEP 04007-003, Paraíso, São Paulo

80/100

Nota da Quadra · confiança baixa

No Paraíso, a rua Professor Alexandre Albuquerque reúne transporte, comércio e sossego num raio surpreendentemente curto.

A rua Professor Alexandre Albuquerque entrega uma das combinações mais completas que o Paraíso oferece. O metrô Brigadeiro fica a 838 m, com outra estação ao alcance, o que significa que o dia a dia pode acontecer sem carro. O miolo do bairro filtra o barulho dos grandes corredores e mantém a rua com ritmo de bairro residencial.

A cena gastronômica é densa: 160 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 16 espaços culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem faz parte do cotidiano cultural paulistano, essa concentração reduz deslocamentos e amplia escolhas sem sair a pé.

O miolo residencial é um ponto de equilíbrio real: farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé, Shopping Pátio Paulista a 825 m e uma escola de educação infantil a menos de 200 m. Essa combinação de conveniência com sossego é incomum mesmo para bairros bem servidos.

Em segurança, a região da Vila Mariana figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça a percepção de tranquilidade já dada pela localização no interior do bairro.

No mercado, os dados disponíveis são poucos e pedem cautela. Há apenas dois registros de ITBI nos últimos anos, sem mediana de preço por metro quadrado apurada nessas transações. A estimativa de valor vem de anúncios, não de negócios fechados. Nossa confiança aqui é baixa justamente por isso: a ausência de transações registradas impede conclusões firmes sobre o patamar real de preço e a liquidez da quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor Alexandre Albuquerque, no Paraíso?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, comércio do dia a dia, gastronomia, cultura e escola de educação infantil tudo por perto, dentro de uma quadra sossegada no miolo do bairro. As dimensões de conveniência, sossego e segurança são pontos especialmente favoráveis para quem busca vida de bairro sem abrir mão de acesso rápido ao metrô.

Quanto custa o m² na rua Professor Alexandre Albuquerque, no Paraíso?

A estimativa apurada em 13 anúncios (preço pedido) gira em torno de R$ 8.537/m², atualizada em julho de 2026. Não há mediana de transação ITBI disponível nesta quadra, pois os registros de compra e venda são escassos, o que limita a precisão desse número.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Alexandre Albuquerque segundo o ITBI?

Foram registradas apenas 2 transações nos dados disponíveis (1 em 2025 e 1 em 2026), amostra pequena demais para indicar liquidez ou tendência de preço. Trate esse dado como indício, não como conclusão sobre o mercado da quadra.

A rua Professor Alexandre Albuquerque, no Paraíso, é segura?

A região da Vila Mariana, onde o Paraíso se insere, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A localização no miolo do bairro, longe de grandes corredores, contribui adicionalmente para o perfil tranquilo da rua.

Tem escola perto da rua Professor Alexandre Albuquerque, no Paraíso?

Sim. O Pacto Berçário Escola E I Unidade I fica a 193 m da rua, uma distância percorrida a pé. Para famílias com crianças pequenas, essa proximidade é um dado concreto que pesa na escolha da localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20261—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

Sobre Paraíso

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