Condomínio You, Now Santa Cecilia

Rua Brigadeiro Galvão, 738 — CEP 01151-000, Barra Funda, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na Barra Funda, a rua Brigadeiro Galvão combina metrô perto, sossego de rua local e cotidiano resolvido a poucos passos.

A rua Brigadeiro Galvão figura entre as localizações mais completas da cidade, e o que sustenta esse patamar é a combinação rara de transporte acessível, comércio cotidiano próximo e rua tranquila. O metrô Marechal Deodoro fica a 534 m, num polo com 3 estações a pé, o que coloca a rede integrada ao alcance sem precisar de carro.

O dia a dia se resolve sem sair do bairro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e num raio de 1 km há 51 opções de gastronomia, além de 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para famílias, a Cr P Conv Mundo Feliz fica a 222 m, tornando o deslocamento escolar simples.

O sossego é real e mensurável. A Brigadeiro Galvão é uma rua afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menos ruído no dia a dia. O parque do Memorial da América Latina fica a 418 m, oferecendo área verde de porte a pé. A região Santa Cecília, onde a quadra se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado registrado, a quadra apresenta preços competitivos dentro do contexto paulistano. As transações recentes mostram um mercado ativo, com registros em 2025 e no início de 2026, e a mediana apurada posiciona a quadra dentro de um patamar acessível para uma localização com essa densidade de serviços. Nossa leitura é de um endereço que entrega muita coisa sem cobrar o prêmio das avenidas mais valorizadas do centro expandido.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Brigadeiro Galvão, na Barra Funda?

Sim, a rua está entre as localizações mais completas da cidade, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia, ensino, segurança e sossego. O diferencial é reunir acesso fácil ao metrô com uma rua local tranquila e parque a pé.

Quanto custa o m² na rua Brigadeiro Galvão, na Barra Funda?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.644, apurado em 13 transações nos registros de ITBI agregados até julho de 2026. A amostra tem tamanho razoável para uma referência de preço, mas o mercado local pode variar conforme tipologia e estado do imóvel.

Quanto custa um apartamento na rua Brigadeiro Galvão, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.644; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 664.400, com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Brigadeiro Galvão (ITBI)?

Foram registradas 13 transações nos dados de ITBI disponíveis, com 9 negócios em 2025 e 4 no início de 2026. A amostra é suficiente para uma referência, mas sinalizamos que a mediana de 2026 ainda é parcial e pode ajustar com novos registros.

Como é a segurança na rua Brigadeiro Galvão, na Barra Funda?

A rua fica na região Santa Cecília, que registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Além disso, a Brigadeiro Galvão é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais tranquilo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.644/m² registrado

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.006 2025 R$ 4.483 2026
Queda de 36% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20259R$ 7006
20264R$ 4483

Total na quadra (5 anos): 13 transações, mediana R$ 6644/m².

O condomínio

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