Condomínio Living Near Pacaembu

Rua Brigadeiro Galvão, 894 — CEP 01151-000, Barra Funda, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Barra Funda, na Barra Funda, mobilidade, sossego e serviços do dia a dia convivem num raio curto de distâncias.

A rua Barra Funda reúne, num só endereço, transporte acessível e vida de bairro ativa. O metrô Marechal Deodoro fica a 682 m, num polo com 3 estações a pé. Quem mora aqui consegue farmácia, padaria, mercado e banco sem depender de carro.

A cena gastronômica sustenta bem o cotidiano: são 43 opções num raio de 1 km, além de 9 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. É o tipo de concentração que torna o lazer acessível sem deslocamentos longos.

O entorno escolar é um ponto claro a favor. A Cr P Conv Mundo Feliz fica a 186 m, o que faz diferença para famílias com crianças pequenas. A dimensão de segurança também pesa bem: a região de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

O sossego da quadra contrasta com a densidade urbana ao redor. A rua é afastada dos grandes corredores e tem o Memorial da América Latina a 270 m, com área verde acessível a pé. Esse conjunto, transporte, verde e silêncio relativo, é difícil de encontrar em tantas frentes ao mesmo tempo na cidade.

No mercado, o preço praticado na quadra é uma das dimensões mais competitivas da localização. O valor estimado parte de 33 anúncios ativos, sem transações registradas no ITBI por ora. Nossa confiança aqui é menor justamente por isso: sem negócios lavrados, o número reflete pedido, não preço de fechamento.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Barra Funda, na Barra Funda?

A localização se encaixa num patamar mediano para o padrão paulistano, mas com vários pontos acima da média: transporte a pé, escolas próximas, gastronomia variada e sossego. O conjunto é equilibrado para quem valoriza conveniência sem abrir mão de silêncio relativo.

Quanto custa o m² na rua Barra Funda, na Barra Funda?

O valor estimado com base em 33 anúncios ativos gira em torno de R$ 5.173/m² (pedido, atualizado em 2026-07-01). Não há transações de ITBI registradas especificamente nesta quadra, o que limita a precisão do dado: o número reflete preço pedido, não preço de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Barra Funda segundo o ITBI?

Os registros de ITBI disponíveis somam 90 transações nos anos de 2025 e 2026 para o entorno, com 79 negócios em 2025 e 11 em 2026. Não há mediana de m² registrada nessas transações, o que reduz a precisão da leitura de preço para esta quadra específica.

A rua Barra Funda tem fácil acesso ao metrô?

Sim. O metrô Marechal Deodoro fica a 682 m, num polo que reúne 3 estações a pé. Para quem depende de transporte público, é um dos pontos mais favoráveis desta localização.

Tem área verde perto da rua Barra Funda?

O Memorial da América Latina está a 270 m, oferecendo área verde acessível a pé. É uma das poucas quadras da região que combina proximidade de metrô com parque a menos de 300 m.

Mercado deste condomínio

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202579—
202611—

Total na quadra (5 anos): 90 transações.

O condomínio

Sobre Barra Funda

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