Condomínio Urban Living Pacaembu

Rua Conselheiro Brotero, 528 — CEP 01154-000, Barra Funda, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Mário de Andrade, na Barra Funda, transporte, comércio e cultura convivem a poucos passos, mas o Elevado Presidente João Goulart cobra seu preço em sossego.

A rua Mário de Andrade entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um perfil bem definido: quase todas as dimensões cotidianas funcionam bem, e o único ponto de atenção real é o ruído. A estação Marechal Deodoro fica a 462 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna a cidade inteira acessível sem carro.

A vida de bairro é ativa e variada. O dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, resolve-se a curtas distâncias. A cena gastronômica conta com 53 opções num raio de 1 km, e o entorno reúne 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade cultural acima do que se encontra na maioria dos bairros paulistanos.

O Memorial da América Latina está a 409 m, garantindo uma área verde de escala considerável no entorno imediato. Na educação, a Cr P Conv Mundo Feliz fica a 146 m, e a região Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que pesa positivamente para quem tem família.

O único ponto de atenção estrutural é o Elevado Presidente João Goulart: a quadra é colada nessa via expressa, e o ruído e o tráfego constantes são uma realidade cotidiana. No mercado registrado, a rua Mário de Andrade se posiciona em patamar acessível para a Barra Funda, com um histórico de transações que indica liquidez razoável nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Mário de Andrade, na Barra Funda?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, cultura e segurança como pontos fortes. O trade-off é o sossego comprometido pela proximidade do Elevado Presidente João Goulart.

Quanto custa o m² na rua Mário de Andrade, na Barra Funda?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.242, com base em 48 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2025, a mediana foi de R$ 6.064/m², subindo para R$ 6.541/m² nos registros de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Mário de Andrade, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.242; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 624.200, com base nos dados de ITBI apurados até julho de 2026.

Como é o transporte público na rua Mário de Andrade, na Barra Funda?

A estação Marechal Deodoro do metrô fica a 462 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem depende de transporte público, a conectividade é um dos pontos mais fortes da quadra.

A rua Mário de Andrade, na Barra Funda, tem boa estrutura de comércio e serviços?

Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucas quadras, e o Memorial da América Latina, a 409 m, oferece uma das maiores áreas verdes do entorno. A oferta gastronômica e cultural também é expressiva para um bairro fora do centro expandido.

Mercado deste condomínio

R$ 6.242/m² registrado

À venda agora (27)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.064 2025 R$ 6.541 2026
Alta de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202537R$ 6064
202611R$ 6541

Total na quadra (5 anos): 48 transações, mediana R$ 6242/m².

O condomínio

Sobre Barra Funda

Veja todas as melhores quadras de Barra Funda.

Condomínios próximos