Condomínio Cosmopolitan Higienópolis

Rua Olímpia de Almeida Prado, 27 — CEP 01151-010, Barra Funda, São Paulo

65/100

Nota da Quadra

Na Barra Funda, a rua do Minhocão reúne transporte, comércio e gastronomia num raio curto, mas o elevado cobra seu preço em sossego.

O Minhocão define a quadra antes mesmo de qualquer outro dado. O elevado Presidente João Goulart passa colado à rua, o que significa tráfego constante e ruído real. Esse é o trade-off central de quem escolhe viver aqui: dimensões de localização acima da média paulistana convivendo com um ponto de atenção que não tem solução simples.

O transporte é um dos pontos fortes da rua. O metrô Marechal Deodoro fica a 329 m, com outra estação acessível a pé. Para quem depende de transporte público no dia a dia, esse acesso é relevante e reduz dependência do carro.

A conveniência do cotidiano está bem servida: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé. A cena gastronômica também contribui, com 62 opções num raio de 1 km, e há 11 equipamentos culturais por perto entre cinemas, museus e teatros. A Oswaldo Cruz Escola Técnica está a poucos metros, reforçando a dimensão de ensino.

A segurança é um contraponto positivo ao sossego comprometido. A região da Barra Funda registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que diferencia a quadra em relação a outras com perfil semelhante de barulho e tráfego.

No mercado, os imóveis giram com velocidade. A mediana de tempo em anúncio gira em torno de 58 dias, o que indica liquidez real. No conjunto, esta quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, em que a acessibilidade urbana é genuína, mas o ônus do elevado é concreto e não deve ser subestimado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no Minhocão, na Barra Funda?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência e gastronomia bem avaliados, mas com sossego comprometido pela proximidade do elevado Presidente João Goulart. Para quem valoriza acesso ao metrô e serviços a pé, as vantagens são reais; quem prioriza silêncio deve considerar o trade-off com cuidado.

Quanto custa o m² no Minhocão, na Barra Funda?

A mediana registrada por ITBI nesta rua foi de R$ 5.079/m², apurada com base em transações registradas em 2025. É o dado mais recente disponível e o mais representativo da série, dado o volume de negócios naquele ano.

Quanto custa um apartamento no Minhocão, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.079; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 507.900. Valores podem variar conforme andar, padrão e época da transação.

Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão (ITBI)?

Nos registros de ITBI disponíveis, a quadra acumulou 148 transações no período analisado, com concentração expressiva em 2025. O volume indica mercado ativo, com liquidez acima do comum para uma única rua na Barra Funda.

Como é o barulho no Minhocão, na Barra Funda?

O elevado Presidente João Goulart passa diretamente sobre a rua, gerando ruído e tráfego constantes. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização, e esse fator deve entrar no cálculo de quem avalia morar ou investir aqui.

Mercado deste condomínio

R$ 5.079/m² registrado

À venda agora (124)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20242—
2025124R$ 5089
202620—

Total na quadra (5 anos): 148 transações, mediana R$ 5079/m².

O condomínio

Sobre Barra Funda

Veja todas as melhores quadras de Barra Funda.

Condomínios próximos