Condomínio Versatti

Rua Sousa Lima, 86 — CEP 01153-020, Barra Funda, São Paulo

63/100

Nota da Quadra

Na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda, o dia a dia caminha bem: transporte, escola de referência, comércio e sossego no mesmo raio.

A rua Capistrano de Abreu entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de dimensões fortes que facilita o cotidiano de quem mora aqui. O metrô Marechal Deodoro fica a 639 m, distância caminhável para uma das principais linhas do sistema.

A cena gastronômica é mais densa do que a média das ruas do entorno: são 47 opções num raio de 1 km, com cinemas, museus e teatros incluídos entre os 9 equipamentos culturais próximos. O repertório cultural e gastronômico aqui supera o que se encontra em boa parte das ruas da Barra Funda.

Em ensino, o Boni Consilii Instituto Educação, a 409 m, está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com filhos, esse dado pesa bastante na escolha do endereço.

Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, o que alivia o dia a dia sem precisar de carro. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, com uma praça a 210 m (a praça Nicolau de Moraes Barros Filho) e perfil de rua residencial. A região Santa Cecília, que abrange este trecho, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

O ponto de atenção está no mercado: os preços registrados posicionam esta quadra abaixo da maioria dos bairros mais valorizados de São Paulo, o que pode ser lido tanto como limitação de demanda quanto como acesso a uma localização funcional por um patamar mais acessível. O volume de transações é expressivo, indicando um mercado com liquidez razoável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em transporte, conveniência, ensino, gastronomia e sossego. O ponto de atenção fica no posicionamento de mercado, com preços abaixo de bairros mais valorizados da cidade, mas com boa liquidez de imóveis.

Quanto custa o m² na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

O m² registrado nesta quadra está em torno de R$ 2.415, com base em 81 transações apuradas até julho de 2026. É um patamar abaixo da média de bairros mais centrais de São Paulo.

Quanto custa um apartamento na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.415; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 241.500, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Como é a segurança na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

A região de Santa Cecília, que abrange esta quadra, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil residencial e tranquilo.

Quais escolas ficam perto da rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

O Boni Consilii Instituto Educação está a 409 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, sendo a opção de ensino mais próxima e relevante para quem mora nesta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 2.415/m² registrado

À venda agora (29)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202581R$ 2415

Total na quadra (5 anos): 81 transações, mediana R$ 2415/m².

O condomínio

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