Condomínio Tendência

Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 515 — CEP 01135-020, Barra Funda, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Con Vicente Miguel Marino, na Barra Funda, o cotidiano corre bem: metrô, comércio e escola de referência a distâncias curtas.

A rua Con Vicente Miguel Marino entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um perfil de conveniências bem acima do esperado para esse patamar. O metrô Marechal Deodoro fica a menos de 800 m, distância coberta a pé por quem prefere não depender de carro no dia a dia. Esse acesso à linha amarela conecta o bairro de forma direta a pontos centrais da cidade.

O quadro de ensino é um dos argumentos mais sólidos da quadra. O Boni Consilii Instituto Educação, a 469 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que é incomum de encontrar a essa distância caminhável.

A vida de bairro é ativa sem precisar de deslocamento: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, e a cena gastronômica reúne 38 endereços num raio de 1 km. Para quem aprecia cultura, há 10 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas proximidades.

O sossego é real. A quadra está no miolo do bairro, distante dos grandes corredores, e tem a praça Nicolau de Moraes Barros Filho a 210 m. A região de Santa Cecília, que abrange este setor, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil residencial tranquilo.

No mercado registrado, o preço se posiciona de forma acessível dentro de São Paulo. O histórico de transações ITBI apurado na quadra indica um mercado com movimentação consistente, sem sinais de retração relevante nos registros recentes.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Con Vicente Miguel Marino, na Barra Funda?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas se destaca em conveniência, transporte, sossego e ensino. Quem valoriza metrô a distância caminhável, escola bem avaliada perto e bairro tranquilo encontra aqui um equilíbrio difícil de replicar no mesmo nível de preço.

Quanto custa o m² na rua Con Vicente Miguel Marino, na Barra Funda?

A mediana registrada nas transações ITBI desta quadra é de R$ 6.146/m², apurada em 22 negócios com dados agregados até julho de 2026. É um patamar acessível comparado a outras localizações com perfil semelhante de conveniências em São Paulo.

Quanto custa um apartamento na rua Con Vicente Miguel Marino, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.146; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 614.600, com base nas transações ITBI apuradas na quadra.

Como é o acesso ao metrô pela rua Con Vicente Miguel Marino?

O metrô Marechal Deodoro fica a 796 m da quadra, distância percorrível a pé em menos de dez minutos. A estação integra a linha amarela, com conexão rápida ao centro expandido e a outras linhas da rede.

A rua Con Vicente Miguel Marino, na Barra Funda, é uma região segura e sossegada?

Sim: a quadra está no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, com uma praça a 210 m. A região de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o perfil tranquilo da área.

Mercado deste condomínio

R$ 6.146/m² registrado

À venda agora (152)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.115 2025 R$ 6.667 2026
Alta de 9% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202519R$ 6115
20263R$ 6667

Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 6146/m².

O condomínio

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