Condomínio Miami Gardens

Rua Lopes de Oliveira, 112 — CEP 01152-010, Barra Funda, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda, o cotidiano se completa a pé num bairro sossegado e bem conectado ao metrô.

A rua Capistrano de Abreu entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em quase todas as dimensões do dia a dia. O metrô Marechal Deodoro fica a 663 m, distância caminhável que conecta o bairro à malha da cidade sem depender de carro.

A cena gastronômica e cultural é mais densa do que sugere a aparência residencial da rua: 47 opções de alimentação num raio de 1 km e 14 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, compõem uma agenda acessível do cotidiano.

O ensino é um ponto forte real. O Boni Consilii Instituto Educação, a 265 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças, essa proximidade reduz deslocamento e é difícil de encontrar em outras partes da Barra Funda.

A conveniência do dia a dia está resolvida a pé, com farmácia, padaria, mercado e banco na vizinhança imediata. Isso, somado à posição no miolo do bairro, longe de grandes corredores, dá à quadra um nível de sossego incomum para quem está a menos de 700 m de uma estação de metrô.

Em segurança, a região de Santa Cecília, que abrange este trecho da Barra Funda, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o perfil tranquilo da localização.

Os preços subiram de 2025 para 2026, indicando aquecimento recente, embora o volume de negócios siga pequeno para conclusões definitivas sobre tendência.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego. O metrô Marechal Deodoro está a distância caminhável, e a quadra fica no miolo do bairro, longe do ruído dos grandes corredores.

Quanto custa o m² na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.495, com base em 11 transações registradas. Em 2025, a mediana foi de R$ 4.110/m²; em 2026, subiu para R$ 4.592/m², mas a amostra de 2026 conta apenas 3 negócios, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.495; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 449.500.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Capistrano de Abreu (ITBI)?

Foram registradas 11 transações nos dados disponíveis, sendo 8 em 2025 e 3 em 2026. É um volume pequeno; os números dão uma referência de preço, mas não permitem leituras definitivas sobre liquidez ou tendência.

A rua Capistrano de Abreu, na Barra Funda, é segura e tranquila?

Sim, a região de Santa Cecília, que inclui este trecho da Barra Funda, tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A posição da quadra no miolo do bairro, distante de grandes vias, contribui para o perfil sossegado.

Mercado deste condomínio

R$ 4.495/m² registrado

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.110 2025 R$ 4.592 2026
Alta de 12% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258R$ 4110
20263R$ 4592

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 4495/m².

O condomínio

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