Condomínio Casas 176

A rua Con Vicente Miguel Marino entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos consistentes em transporte, conveniência e qualidade de vida, mas com lacunas em saúde e comércio especializado. O metrô Marechal Deodoro fica a 895 m, distância que se percorre a pé sem dificuldade e conecta o morador à rede de forma direta.

Gastronomia e cultura têm presença real neste endereço. Num raio de 1 km, há 34 opções gastronômicas e 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que é um volume relevante para uma rua residencial.

O sossego é uma das marcas desta quadra. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, e a praça Nicolau de Moraes Barros Filho está a 197 m, oferecendo um respiro urbano próximo. A região de Santa Cecília, que cobre este trecho, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil tranquilo do endereço.

Os pontos de atenção são saúde e comércio: essas duas dimensões ficam abaixo do esperado para o padrão da cidade, o que significa depender de outros bairros para consultas médicas e compras mais específicas.

No mercado, nossa confiança é baixa aqui porque há apenas um registro de transação via ITBI, sem mediana de preço consolidada. O preço estimado vem de 12 anúncios de pedido, que apontam para um patamar inferior à média de bairros centrais mais valorizados, mas esse número reflete oferta e não transação fechada. Trate qualquer referência de valor como indício, não como conclusão firme.