Condomínio Tutóia

Rua Tutóia, 349 — CEP 04007-060, Paraíso, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança média

No Paraíso, a rua Otávio Nébias combina transporte, sossego e uma cena gastronômica densa num raio curto de casa.

A rua Otávio Nébias reúne, num único quarteirão no Paraíso, quase todas as dimensões que tornam um endereço funcional em São Paulo. O metrô Brigadeiro fica a 617 m, num polo com 3 estações a pé; o Shopping Pátio Paulista está a 754 m; e o dia a dia, de farmácia a banco, se resolve sem precisar de carro.

A oferta gastronômica e cultural aqui está bem acima do que a maioria dos bairros entrega. São 178 opções de gastronomia num raio de 1 km e 15 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, o suficiente para que lazer e alimentação raramente exijam deslocamento longo.

No ensino, o destaque é o colégio Santa Catarina de Sena, a 347 m, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade. Para quem tem filhos, ter esse equipamento a menos de 5 minutos a pé é um dado relevante na escolha do endereço.

A quadra tem um perfil pouco comum: movimentação de serviços sem abrir mão do sossego. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o caráter tranquilo do entorno.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Otávio Nébias, no Paraíso?

A rua Otávio Nébias figura entre as localizações mais completas de São Paulo: transporte, ensino, gastronomia, sossego e segurança aparecem todos como pontos fortes. O conjunto a coloca acima da maioria dos endereços da cidade, mesmo que no contexto interno do bairro ela se situe mais próxima da base do ranking.

Quanto custa o m² na rua Otávio Nébias, no Paraíso?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 6.233/m², apurada em 4 transações (2023 a 2026). A mediana do Paraíso como um todo fica em R$ 6.638/m², o que posiciona esta rua ligeiramente abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Otávio Nébias, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.233; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 623.300. Vale lembrar que a amostra é pequena (4 transações), o que reduz a precisão da estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Otávio Nébias (ITBI)?

Foram registradas 4 transações entre 2023 e 2026, uma por ano. A amostra é pequena e merece cautela: as medianas de preço não estão disponíveis para nenhum dos anos individualmente.

A rua Otávio Nébias, no Paraíso, é tranquila?

Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, combinando sossego com boa oferta de serviços a pé.

Mercado deste condomínio

R$ 6.233/m² registrado

6% abaixo da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
20251—
20261—

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 6233/m².

O condomínio

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