Condomínio em Rua Tutóia, 318

Rua Tutóia, 318 — CEP 04007-001, Paraíso, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Tutóia, no Paraíso, quase tudo acontece a curta distância: transporte, gastronomia, comércio e sossego coexistem num raio caminhável.

A rua Tutóia entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões do dia a dia que funcionam de verdade. O metrô Brigadeiro fica a 732 m, com outra estação nas proximidades, o que coloca a cidade inteira ao alcance sem depender de carro. Somado a isso, os 174 pontos de gastronomia num raio de 1 km e 19 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro dão substância à vida fora de casa.

O comércio de conveniência está distribuído pelo entorno imediato: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, além do Shopping Pátio Paulista a 832 m para compras maiores. Escolas também pontuam bem, com opções próximas como o Pacto Bercário Escola E I Unidade I a 245 m.

A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, o que se traduz em sossego pouco comum para quem está tão perto de equipamentos. A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil de uma rua tranquila.

No mercado, a rua Tutóia se posiciona abaixo da mediana do Paraíso. As vendas recentes mostram ritmo ativo: os anúncios saem rápido, com mediana de cerca de 54 dias no ar, o que indica liquidez real. O preço registrado aqui é sensivelmente inferior à média do bairro, uma diferença que não está ligada à localização em si, mas ao perfil do estoque.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tutóia, no Paraíso?

A rua Tutóia oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes claros: transporte, comércio, gastronomia, sossego e segurança funcionam bem. O que pesa é o posicionamento de preço abaixo da média do bairro, que reflete o perfil do estoque local.

Quanto custa o m² na rua Tutóia, no Paraíso?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 4.733, abaixo da mediana do Paraíso, que fica em torno de R$ 6.638. Dados aggregados em julho de 2026, com base em 21 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Tutóia, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.733; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 473.300.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tutóia (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 21 transações na quadra, com maior concentração em 2025, quando a mediana ficou em R$ 5.144/m². Os demais anos tiveram amostras pequenas (3 transações cada), o que recomenda cautela na leitura isolada de cada período.

A rua Tutóia tem metrô perto?

Sim, o metrô Brigadeiro fica a 732 m da rua Tutóia, e há outra estação nas proximidades, tornando o deslocamento a pé viável para quem usa transporte público no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 4.733/m² registrado

28% abaixo da média do Paraíso (R$ 6.564/m²)

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
202512R$ 5144
20263—

Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 4733/m².

O condomínio

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