Condomínio Tucumã

A rua Hungria entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais e uma desvantagem difícil de ignorar: a própria via em que a quadra está. Quem mora aqui convive com o tráfego constante e o ruído característico de uma rua de grande fluxo.

O transporte é um dos trunfos da quadra. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 421 m, com outra estação por perto, o que garante acesso ao sistema ferroviário sem depender de carro ou ônibus para chegar até ele.

O cotidiano comercial e gastronômico se resolve bem por aqui. O Shopping Iguatemi está a 481 m, e o entorno reúne 29 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A escola Tia Lucy J I, a 226 m, reforça a conveniência para famílias com crianças.

O contrapeso está na saúde: o equipamento mais próximo fica a mais de 1 km, e a taxa de ocorrências da região Pinheiros se mantém na média da cidade.

Não há dados de preço consolidados para esta quadra. Os registros de ITBI são escassos e sem mediana calculada, o que limita a leitura de mercado. Nossa confiança aqui é menor por causa dessa ausência de negociações recentes com valor registrado, e qualquer referência de preço deve buscar apoio nos dados mais amplos do bairro.