Condomínio Tucumã

Rua Tucumã, 746 — CEP 01455-010, Jardim Europa, São Paulo

58/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Hungria, no Jardim Europa, o cotidiano ganha forma num raio curto: shopping, escola e gastronomia a poucos passos, mas o barulho da via é presença constante.

A rua Hungria entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais e uma desvantagem difícil de ignorar: a própria via em que a quadra está. Quem mora aqui convive com o tráfego constante e o ruído característico de uma rua de grande fluxo.

O transporte é um dos trunfos da quadra. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 421 m, com outra estação por perto, o que garante acesso ao sistema ferroviário sem depender de carro ou ônibus para chegar até ele.

O cotidiano comercial e gastronômico se resolve bem por aqui. O Shopping Iguatemi está a 481 m, e o entorno reúne 29 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A escola Tia Lucy J I, a 226 m, reforça a conveniência para famílias com crianças.

O contrapeso está na saúde: o equipamento mais próximo fica a mais de 1 km, e a taxa de ocorrências da região Pinheiros se mantém na média da cidade.

Não há dados de preço consolidados para esta quadra. Os registros de ITBI são escassos e sem mediana calculada, o que limita a leitura de mercado. Nossa confiança aqui é menor por causa dessa ausência de negociações recentes com valor registrado, e qualquer referência de preço deve buscar apoio nos dados mais amplos do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Hungria, no Jardim Europa?

A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e escolas bem avaliados. O ponto de atenção principal é o sossego: a rua é uma via de grande fluxo, com ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Hungria, no Jardim Europa?

Não há mediana de preço calculada para esta quadra: os registros de ITBI disponíveis são poucos e sem valor declarado suficiente para formar uma referência confiável. Para uma estimativa, recomendamos consultar a mediana mais ampla do Jardim Europa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Hungria nos últimos anos (ITBI)?

Entre 2023 e 2026, foram registradas 8 transações na quadra, distribuídas em três anos com dados disponíveis. A amostra é pequena e não gerou mediana de preço por m², o que limita conclusões sobre o valor de mercado local.

A rua Hungria tem acesso fácil a transporte público?

Sim. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 421 m, e há outra estação no entorno próximo. É uma das dimensões mais fortes da quadra, permitindo acesso ao sistema ferroviário a pé.

Como é a segurança na rua Hungria, no Jardim Europa?

A região Pinheiros, onde a quadra se insere, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano.

Mercado deste condomínio

À venda agora (1)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231
20254
20263

Total na quadra (5 anos): 8 transações.

O condomínio

Sobre Jardim Europa

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