Condomínio em Rua Hans Nobiling, 100
Rua Hans Nobiling, 100 — CEP 01455-060, Jardim Europa, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Tucumã, no Jardim Europa, quase tudo fica ao alcance a pé, mas a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima cobra seu preço em sossego.
A rua Tucumã entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos em conveniência, comércio e ensino, e uma fraqueza clara no sossego. A avenida Brigadeiro Faria Lima passa colada à quadra, e o ruído e o tráfego constantes são a conta que se paga por estar nesse cruzamento de fluxos.
O transporte é funcional: a estação Cidade Jardim da CPTM fica a 616 m, uma distância caminhável que conecta a quadra à malha sobre trilhos da cidade. A cena gastronômica e cultural reforça a conveniência: 51 opções de alimentação e 10 equipamentos de cinema, museu e teatro dentro de 1 km.
A oferta de serviços do dia a dia é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Shopping Iguatemi está a 178 m, e o entorno imediato cobre farmácia, padaria, banco e correio, o que praticamente elimina deslocamentos para o básico. A Escola Alef Peretz, a 209 m, completa uma frente de ensino bem posicionada.
Em segurança, a taxa de ocorrências da região Pinheiros se mantém na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
No mercado, a rua Tucumã se posiciona acima da mediana do Jardim Europa, ocupando o terço superior entre as quadras do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque os registros de ITBI dos anos anteriores apresentam amostras muito pequenas, e a mediana de preço reflete um número reduzido de transações; os dados mais recentes ampliam o quadro, mas ainda pedem leitura com cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Tucumã, no Jardim Europa?
A rua Tucumã oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, comércio, gastronomia, ensino e transporte. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima significa ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.
Quanto custa o m² na rua Tucumã, no Jardim Europa?
O m² registrado nesta quadra, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026, gira em torno de R$ 11.123, acima da mediana do Jardim Europa, que está em R$ 9.701/m². Nossa confiança é menor aqui porque os registros em anos anteriores apresentam amostras pequenas; leia os valores com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Tucumã, no Jardim Europa?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.123; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.112.300. Vale lembrar que a amostra de transações ainda é limitada, o que reduz a precisão da mediana.
Como é o acesso ao transporte público na rua Tucumã?
A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 616 m, uma distância caminhável que conecta a quadra à malha ferroviária da cidade. O Shopping Iguatemi a 178 m também funciona como polo de serviços e de linhas de ônibus na região.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Tucumã (ITBI)?
Nos registros de ITBI agregados até julho de 2026, foram contabilizadas 39 transações na quadra nos últimos anos, com movimentação concentrada principalmente em 2025. Os anos de 2022 a 2024 apresentaram volumes muito baixos, e nenhum desses períodos gerou mediana de preço estatisticamente robusta; leia os dados com cautela.
Mercado deste condomínio
R$ 11.123/m² registrado
15% acima da média do Jardim Europa (R$ 9.701/m²)
- 39 transações registradas (5 anos)
- a 5ª de 10 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 25 | — |
| 2026 | 9 | — |
Total na quadra (5 anos): 39 transações, mediana R$ 11123/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
Sobre Jardim Europa
Veja todas as melhores quadras de Jardim Europa.