Condomínio Castellabate
Rua Angelina Maffei Vita, 725 — CEP 01455-070, Jardim Europa, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Hungria, no Jardim Europa, o cotidiano ganha forma num raio curto: shopping, escola e gastronomia a poucos passos, mas o barulho da via é presença constante.
A rua Hungria entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais e uma desvantagem difícil de ignorar: a própria via em que a quadra está. Quem mora aqui convive com o tráfego constante e o ruído característico de uma rua de grande fluxo.
O transporte é um dos trunfos da quadra. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 421 m, com outra estação por perto, o que garante acesso ao sistema ferroviário sem depender de carro ou ônibus para chegar até ele.
O cotidiano comercial e gastronômico se resolve bem por aqui. O Shopping Iguatemi está a 481 m, e o entorno reúne 29 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A escola Tia Lucy J I, a 226 m, reforça a conveniência para famílias com crianças.
O contrapeso está na saúde: o equipamento mais próximo fica a mais de 1 km, e a taxa de ocorrências da região Pinheiros se mantém na média da cidade.
Não há dados de preço consolidados para esta quadra. Os registros de ITBI são escassos e sem mediana calculada, o que limita a leitura de mercado. Nossa confiança aqui é menor por causa dessa ausência de negociações recentes com valor registrado, e qualquer referência de preço deve buscar apoio nos dados mais amplos do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Hungria, no Jardim Europa?
A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e escolas bem avaliados. O ponto de atenção principal é o sossego: a rua é uma via de grande fluxo, com ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na rua Hungria, no Jardim Europa?
Não há mediana de preço calculada para esta quadra: os registros de ITBI disponíveis são poucos e sem valor declarado suficiente para formar uma referência confiável. Para uma estimativa, recomendamos consultar a mediana mais ampla do Jardim Europa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Hungria nos últimos anos (ITBI)?
Entre 2023 e 2026, foram registradas 8 transações na quadra, distribuídas em três anos com dados disponíveis. A amostra é pequena e não gerou mediana de preço por m², o que limita conclusões sobre o valor de mercado local.
A rua Hungria tem acesso fácil a transporte público?
Sim. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 421 m, e há outra estação no entorno próximo. É uma das dimensões mais fortes da quadra, permitindo acesso ao sistema ferroviário a pé.
Como é a segurança na rua Hungria, no Jardim Europa?
A região Pinheiros, onde a quadra se insere, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 8 transações.
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Área verde
Sobre Jardim Europa
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