Condomínio The Class Higienópolis

Rua Ceará, 471 — CEP 01243-010, Higienópolis, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Higienópolis, a rua Ceará combina acesso ao metrô, escolas a menos de 200 metros e uma das cenas gastronômicas mais densas da cidade, tudo em rua arborizada.

Em Higienópolis, poucas quadras reúnem tantas dimensões fortes ao mesmo tempo. A rua Ceará se posiciona entre as localizações mais completas da cidade: transporte, ensino, comércio do dia a dia, gastronomia e sossego formam um conjunto que aparece raramente num só endereço.

O transporte ancora bem a quadra. O metrô Paulista fica a 697 m, integrado a um polo de três estações acessíveis a pé, o que dá mobilidade real sem depender de carro para a maior parte dos trajetos.

A oferta educacional é um dos pontos mais concretos da quadra. O Colégio Ofelia Fonseca está a 194 m, distância que muda a rotina de quem tem filhos em idade escolar.

O cotidiano se fecha no próprio bairro. São 167 opções de gastronomia num raio de 1 km, 24 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, e o Shopping Pátio Higienópolis a 788 m. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a pé, sem precisar de aplicativo de entrega para o essencial.

A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona de forma competitiva em Higienópolis. Os registros de ITBI, ainda em formação para 2026, mostram um mercado com giro presente. Nossa confiança aqui é média porque a amostra de transações ainda é relativamente pequena, o que torna a mediana sensível a variações pontuais.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ceará em Higienópolis?

A rua Ceará figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia e sossego bem avaliados ao mesmo tempo. O principal diferencial é a combinação de rua tranquila e arborizada com acesso rápido ao metrô e a uma das maiores ofertas de serviços do bairro.

Quanto custa o m² na rua Ceará em Higienópolis?

O m² registrado nas transações desta quadra girou em torno de R$ 6.592, com base em 22 negócios registrados em ITBI. A amostra é moderada, então a mediana pode variar com novos registros.

Quanto custa um apartamento na rua Ceará em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.592; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 659.200. Esse valor é baseado nos registros de ITBI da quadra, não em preço de oferta.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ceará (ITBI)?

Foram registradas 22 transações na quadra nos dados compilados até julho de 2026, sendo 15 delas em 2025 com mediana de R$ 6.429/m². A amostra é moderada e deve ser lida com alguma cautela: um ou dois negócios fora do padrão influenciam a mediana.

A rua Ceará em Higienópolis é arborizada e silenciosa?

Sim. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego e apresenta 29% de cobertura de copa no entorno, índice elevado para o padrão urbano de São Paulo. A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.592/m² registrado

À venda agora (65)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202515R$ 6429
20267—

Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 6592/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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