Condomínio Itapuã

Rua Bahia, 691 — CEP 01244-000, Higienópolis, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na rua Bahia, em Higienópolis, transporte, gastronomia e conveniência se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Bahia reúne, num mesmo quarteirão, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Paulista-Pernambucanas fica a 691 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o transporte coletivo como uma opção real para o dia a dia sem depender de carro.

A cena gastronômica é densa: 188 opções num raio de 1 km, complementadas por 26 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Poucas quadras de Higienópolis entregam essa concentração de lazer e cultura caminhando.

No ensino, o Ofelia Fonseca Colégio fica a 202 m, e a conveniência cotidiana, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve sem sair do entorno imediato. O Shopping Frei Caneca, a 876 m, fecha o ciclo de comércio e serviços da região.

Em segurança, a rua Bahia se enquadra na região da Consolação, cuja taxa de ocorrências por habitante fica na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao restante de São Paulo.

No mercado, a quadra se posiciona de forma competitiva em Higienópolis, com registros de ITBI que ganharam volume em 2025 e 2026 e mostram uma mediana crescente entre esses dois anos, sinal de um mercado ativo e com preços em movimento. Nossa confiança é menor nos anos anteriores a 2025, quando a amostra era muito pequena para estabelecer tendência.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bahia, em Higienópolis?

A rua Bahia figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, cultura, ensino e conveniência cotidiana todos bem avaliados. O ponto de atenção é a segurança, que segue a média da cidade, sem diferencial positivo claro.

Quanto custa o m² na rua Bahia, em Higienópolis?

A mediana registrada nos ITBIs mais recentes da quadra (2025-2026, em 21 transações acumuladas desde 2021) aponta para valores em torno de R$ 7.510/m² como referência geral. Em 2026 especificamente, a mediana subiu para R$ 8.685/m² em 7 transações.

Quanto custa um apartamento na rua Bahia, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.510; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 751.000, com base nas transações de ITBI apuradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Bahia nos últimos anos?

Foram 21 transações registradas entre 2021 e 2026. O volume ganhou tração em 2025 (10 negócios) e 2026 (7 até a data de agregação), o que indica um mercado que se tornou mais líquido recentemente. Nos anos anteriores, a amostra era pequena e os dados de preço não são representativos.

Qual é a oferta de gastronomia e cultura perto da rua Bahia, em Higienópolis?

Há 188 opções de gastronomia num raio de 1 km e 26 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização dentro do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 7.510/m² registrado

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.657 2025 R$ 8.685 2026
Alta de 30% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
20242—
202510R$ 6657
20267R$ 8685

Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 7510/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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