Condomínio Tabaporã

Rua Doutor Albuquerque Lins, 561 — CEP 01230-001, Santa Cecília, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a rua Doutor Albuquerque Lins entrega metrô a 165 m e tudo por perto, com um ruído real para considerar.

A rua Doutor Albuquerque Lins representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões de mobilidade e conveniência que ficam acima do que essa faixa costuma oferecer. O metrô Marechal Deodoro fica a 165 m, com outra estação no entorno, o que coloca o transporte coletivo entre os pontos mais fortes da quadra.

A cena de gastronomia e cultura sustenta o dia a dia com consistência. São 102 opções num raio de 1 km e 16 equipamentos entre cinema, museu e teatro, dados que refletem a densidade urbana típica de Santa Cecília.

O ponto de atenção mais direto é o sossego. A quadra é colada no Elevado Presidente João Goulart, e quem mora ali convive com ruído e tráfego constantes, a contrapartida mais evidente de uma localização tão bem servida.

No ensino, o Equipe Colégio fica a 265 m, e o Shopping Pátio Higienópolis a 684 m garante âncora de compras e serviços. Farmácia, padaria, mercado e banco a pé completam o cotidiano sem dependência de carro. Em segurança, Santa Cecília figura entre as regiões com menores taxas de ocorrência por habitante na cidade.

No mercado registrado, a quadra mostra liquidez real: o volume de transações de ITBI saltou de forma expressiva em 2025 e seguiu ativo em 2026, sinal de que o interesse pela rua é concreto e recente. Os preços registrados situam a quadra em patamar compatível com o entorno de Santa Cecília, sem grandes desvios em relação ao bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas se destaca pelo transporte, com metrô a 165 m, e pela conveniência completa a pé. O principal trade-off é o sossego: a proximidade do Elevado Presidente João Goulart significa ruído e tráfego constantes, algo que pesa na escolha dependendo do perfil de quem busca o endereço.

Quanto custa o m² na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.370, conforme transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A amostra mais recente, concentrada em 2025 e 2026, dá boa representatividade a esse número.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.370; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 437.000. Esse valor é referência baseada em transações reais de ITBI e pode variar conforme andar, estado do imóvel e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Albuquerque Lins nos últimos anos?

Foram registradas 73 transações de ITBI na quadra desde 2021, com concentração relevante em 2025 (54 negócios) e continuidade em 2026. O volume indica liquidez real, embora os anos de 2021 a 2024 tenham registros mais esparsos, o que reduz a representatividade das medianas desse período.

Como é a segurança na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

Santa Cecília figura entre as regiões da cidade com menores taxas de ocorrências por habitante, o que coloca segurança como uma das dimensões fortes desta quadra. Isso não elimina a atenção necessária ao ambiente urbano denso, mas é um dado relevante para quem pondera o bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 4.370/m² registrado

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 1.161 2021 R$ 4.314 2025 R$ 4.600 2026
Alta de 296% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 1161
20233—
20242—
202554R$ 4314
202613R$ 4600

Total na quadra (5 anos): 73 transações, mediana R$ 4370/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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