Edifício Dorchester

Alameda Barros, 702, Santa Cecília, São Paulo

65/100

Nota da Quadra

Na rua Rosa e Silva, em Santa Cecília, o metrô a 132 m e um cotidiano completo pesam a favor, mas o Elevado cobra seu preço em sossego.

A rua Rosa e Silva entrega transporte e conveniência acima do esperado para uma localização mediana no padrão paulistano. O metrô Marechal Deodoro fica a 132 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra num patamar de mobilidade forte para quem depende do transporte público.

A cena de consumo cotidiano é completa: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, com o Shopping Pátio Higienópolis a 746 m para as compras maiores. A gastronomia reforça esse conjunto, com 96 opções num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.

O ensino tem representação qualificada na vizinhança. O Equipe Colégio fica a 332 m, o que é uma referência concreta para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. A quadra é colada ao Elevado Presidente João Goulart, o que significa ruído e tráfego constantes, uma variável real para quem valoriza silêncio. Em compensação, em Santa Cecília a taxa de ocorrências por habitante está entre as menores da cidade, o que posiciona a dimensão de segurança como uma das forças da quadra.

O posicionamento de preço reflete o perfil da rua: uma localização que oferece muito em acessibilidade, mas negocia com o ruído do elevado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Rosa e Silva, em Santa Cecília?

A rua Rosa e Silva representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, gastronomia, segurança e ensino são dimensões bem servidas. O principal senão é o sossego, já que a quadra fica colada ao Elevado Presidente João Goulart.

Quanto custa o m² na rua Rosa e Silva, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.895, com base nas transações mais recentes agregadas até julho de 2026. A amostra acumulada é de 42 negócios, o que dá boa representatividade ao número.

Quanto custa um apartamento na rua Rosa e Silva, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.895; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 489.500, de acordo com os registros de ITBI mais recentes.

Como é o transporte público na rua Rosa e Silva, em Santa Cecília?

O metrô Marechal Deodoro fica a 132 m da quadra, com outra estação acessível a pé. Para quem depende do transporte público, é um dos pontos mais fortes da localização.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Rosa e Silva (ITBI)?

Foram registradas 42 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (31 negócios) e início de 2026 (9 negócios). A amostra é suficiente para sustentar a mediana com boa confiança.

Mercado deste condomínio

R$ 4.895/m² registrado

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.872 2025 R$ 6.122 2026
Alta de 26% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
202531R$ 4872
20269R$ 6122

Total na quadra (5 anos): 42 transações, mediana R$ 4895/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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