Condomínio Exclusive Higienópolis

Rua Doutor Gabriel dos Santos, 239 — CEP 01231-011, Santa Cecília, São Paulo

61/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília, o metrô fica a menos de 250 metros e a rotina caminha bem, mas o Elevado cobra seu preço em ruído.

A rua Doutor Gabriel dos Santos entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em transporte, comércio e ensino, mas com um trade-off evidente no sossego. O metrô Marechal Deodoro fica a 216 m, e há outra estação acessível a pé na mesma área.

A cena gastronômica é generosa: 85 opções num raio de 1 km, além de 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza programação urbana variada em Santa Cecília, o peso desse conjunto é real.

No ensino, a Carlitos Escola Unidade I está a 163 m. O cotidiano material também flui sem dificuldade: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a 815 m para compras maiores.

O ponto de atenção central é o Elevado Presidente João Goulart. A quadra é colada à via expressa, o que significa ruído constante e tráfego denso, dois fatores que pressionam negativamente a dimensão de sossego. Quem prioriza silêncio precisa considerar isso com cuidado.

Em segurança, Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o perfil da região como bairro habitável e com presença de pedestres ao longo do dia.

No mercado, a rua Doutor Gabriel dos Santos mostrou movimento relevante em 2025, com liquidez visivelmente maior do que nos anos anteriores. Os preços registrados em 2025 e 2026 mostram estabilidade, sem variação expressiva entre os dois períodos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e segurança como pontos fortes consolidados. O único ponto de atenção relevante é a proximidade do Elevado Presidente João Goulart, que afeta diretamente o sossego.

Quanto custa o m² na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

As transações registradas (ITBI) em 2025 e 2026 indicam uma mediana em torno de R$ 3.786/m², com base em 24 negócios registrados nos últimos anos. A amostra de 2025 foi a mais representativa, com 17 transações.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.786; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 378.600, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Gabriel dos Santos nos últimos anos?

Foram registradas 24 transações de ITBI na quadra, com concentração expressiva em 2025 (17 negócios) e alguns registros em 2026. Os anos de 2021 e 2023 tiveram apenas uma transação cada, sem mediana de preço apurável nesses períodos.

Como é a segurança na rua Doutor Gabriel dos Santos, em Santa Cecília?

Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que posiciona a região de forma favorável em segurança dentro do contexto paulistano.

Mercado deste condomínio

R$ 3.786/m² registrado

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 3.568 2025 R$ 3.689 2026
Alta de 3% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
202517R$ 3568
20265R$ 3689

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 3786/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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