Condomínio José Marcondes Machado

Rua Doutor Gabriel dos Santos, 168 — CEP 01231-010, Santa Cecília, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília, o metrô fica a menos de quatro minutos a pé e o cotidiano se resolve no próprio quarteirão.

A rua Conselheiro Brotero entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de conveniências que poucos endereços de São Paulo alinham ao mesmo tempo. O metrô Marechal Deodoro fica a 312 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte relevante para quem depende de trilhos no dia a dia.

A vida de bairro é ativa e variada. Há 74 opções de gastronomia num raio de 1 km e 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto. Farmácia, padaria, mercado e banco fecham o ciclo da conveniência cotidiana sem precisar sair da vizinhança, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a 867 m.

O ensino é outro ponto a favor. A Carlitos Escola Unidade I está a poucos metros da quadra, um diferencial concreto para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção é o sossego: a quadra é colada no Elevado Presidente João Goulart, e o ruído e o tráfego constantes são uma realidade que pesa no dia a dia. Quem valoriza silêncio vai sentir essa limitação com clareza.

Em segurança, Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que sustenta a dimensão de segurança como genuinamente forte neste endereço.

No mercado, a quadra apresenta histórico de negócios consistente ao longo dos últimos anos, com volume expressivo de transações registradas. O perfil é de um mercado ativo, com movimento regular de compra e venda, típico de bairros consolidados e bem servidos de infraestrutura.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas reúne dimensões fortes: transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança se destacam. O ponto de atenção real é o sossego, comprometido pela proximidade do Elevado Presidente João Goulart.

Quanto custa o m² na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 6.089/m², apurada em 82 negócios agregados até julho de 2026. O dado reflete transações reais de ITBI, não preço de anúncio.

Quanto custa um apartamento na rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.089; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 608.900. O valor é referência baseada em transações reais, não em preço pedido.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Conselheiro Brotero pelo ITBI?

Foram registradas 82 transações na quadra nos últimos anos, com concentração relevante em 2025. É uma amostra sólida, que confere boa representatividade à mediana de preço apurada.

A rua Conselheiro Brotero, em Santa Cecília, tem boa infraestrutura de transporte?

Sim. O metrô Marechal Deodoro fica a 312 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de mobilidade relevante para o padrão da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.089/m² registrado

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.164 2025 R$ 5.671 2026
Queda de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202113—
202314—
20247—
202540R$ 6164
20268R$ 5671

Total na quadra (5 anos): 82 transações, mediana R$ 6089/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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