Condomínio Terrazza Higienópolis
Rua São Vicente de Paulo, 124 — CEP 01229-010, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra
Em Santa Cecília, a rua Doutor Albuquerque Lins entrega metrô a 165 m e tudo por perto, com um ruído real para considerar.
A rua Doutor Albuquerque Lins representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões de mobilidade e conveniência que ficam acima do que essa faixa costuma oferecer. O metrô Marechal Deodoro fica a 165 m, com outra estação no entorno, o que coloca o transporte coletivo entre os pontos mais fortes da quadra.
A cena de gastronomia e cultura sustenta o dia a dia com consistência. São 102 opções num raio de 1 km e 16 equipamentos entre cinema, museu e teatro, dados que refletem a densidade urbana típica de Santa Cecília.
O ponto de atenção mais direto é o sossego. A quadra é colada no Elevado Presidente João Goulart, e quem mora ali convive com ruído e tráfego constantes, a contrapartida mais evidente de uma localização tão bem servida.
No ensino, o Equipe Colégio fica a 265 m, e o Shopping Pátio Higienópolis a 684 m garante âncora de compras e serviços. Farmácia, padaria, mercado e banco a pé completam o cotidiano sem dependência de carro. Em segurança, Santa Cecília figura entre as regiões com menores taxas de ocorrência por habitante na cidade.
No mercado registrado, a quadra mostra liquidez real: o volume de transações de ITBI saltou de forma expressiva em 2025 e seguiu ativo em 2026, sinal de que o interesse pela rua é concreto e recente. Os preços registrados situam a quadra em patamar compatível com o entorno de Santa Cecília, sem grandes desvios em relação ao bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas se destaca pelo transporte, com metrô a 165 m, e pela conveniência completa a pé. O principal trade-off é o sossego: a proximidade do Elevado Presidente João Goulart significa ruído e tráfego constantes, algo que pesa na escolha dependendo do perfil de quem busca o endereço.
Quanto custa o m² na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.370, conforme transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A amostra mais recente, concentrada em 2025 e 2026, dá boa representatividade a esse número.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.370; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 437.000. Esse valor é referência baseada em transações reais de ITBI e pode variar conforme andar, estado do imóvel e tipologia.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Albuquerque Lins nos últimos anos?
Foram registradas 73 transações de ITBI na quadra desde 2021, com concentração relevante em 2025 (54 negócios) e continuidade em 2026. O volume indica liquidez real, embora os anos de 2021 a 2024 tenham registros mais esparsos, o que reduz a representatividade das medianas desse período.
Como é a segurança na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?
Santa Cecília figura entre as regiões da cidade com menores taxas de ocorrências por habitante, o que coloca segurança como uma das dimensões fortes desta quadra. Isso não elimina a atenção necessária ao ambiente urbano denso, mas é um dado relevante para quem pondera o bairro.
Mercado deste condomínio
R$ 4.370/m² registrado
- 73 transações registradas (5 anos)
À venda agora (10)
- R$ 358.000 · 41 m² · 1 dorm. · R$ 8732/m²
- R$ 358.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 10229/m² · LOPES ONE
- R$ 358.000 · 41 m² · 1 dorm. · R$ 8732/m² · B E G Imoveis
- R$ 360.000 · 39 m² · 1 dorm. · R$ 9231/m²
- R$ 369.000 · 39 m² · 1 dorm. · R$ 9462/m² · B E G Imoveis
- R$ 420.000 · 30 m² · 1 dorm. · R$ 14000/m² · Só Flats Negócios Imobiliários
- R$ 530.000 · 30 m² · 1 dorm. · R$ 17667/m²
- R$ 540.000 · 41 m² · 1 dorm. · R$ 13171/m² · Equipe Marco | Local Jardins
- R$ 550.000 · 42 m² · 1 dorm. · R$ 13095/m² · DAZA Imóveis
- R$ 550.000 · 42 m² · 1 dorm. · R$ 13095/m² · DAZA Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 1161 |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 54 | R$ 4314 |
| 2026 | 13 | R$ 4600 |
Total na quadra (5 anos): 73 transações, mediana R$ 4370/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Sauna
- Lavanderia no prédio
Sobre Santa Cecília
Veja todas as melhores quadras de Santa Cecília.
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