Edifício Patricia

Rua São Vicente de Paulo, 75 — CEP 01229-010, Santa Cecília, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Em Santa Cecília, a rua São Vicente de Paulo entrega transporte, comércio e escolas a pé, com o elevado como contrapartida real.

A proximidade ao metrô Marechal Deodoro, a 241 m, define o ritmo desta quadra: quem mora na rua São Vicente de Paulo tem acesso rápido ao sistema sobre trilhos sem precisar de carro. Com outra estação a caminho, o transporte público é um dos pontos mais sólidos desta localização.

A vida de bairro também pesa a favor. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 674 m, e o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve caminhando. A cena gastronômica soma 102 opções num raio de 1 km, e a oferta cultural, entre cinemas, museus e teatros, chega a 19 equipamentos por perto.

Há um ponto de atenção que não dá para ignorar: a quadra é colada ao Elevado Presidente João Goulart. Ruído e tráfego constantes tornam o sossego a única sub-nota fraca de uma localização que, em tudo o mais, performa bem. Para quem prioriza silêncio, este é o trade-off central.

Nas escolas, o Equipe Colégio está a 282 m, reforçando uma dimensão já forte. Em segurança, Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que contrasta com a percepção mais barulhenta do bairro. No conjunto, a rua São Vicente de Paulo representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontuação elevada em transporte, comércio, ensino e segurança, contida apenas pelo ruído do elevado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, escolas e segurança como pontos fortes. O único fator limitante é o sossego: a proximidade ao Elevado Presidente João Goulart implica ruído e tráfego constantes, o que é determinante para quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 5.662/m², apurada em 51 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2025, a mediana anual ficou em R$ 5.519/m² (37 transações); em 2026, subiu para R$ 6.504/m² (10 transações até o momento).

Quanto custa um apartamento na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.662; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 566.200. Os valores vêm de registros reais de ITBI e podem variar conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua São Vicente de Paulo (ITBI)?

Foram registradas 51 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (37 negócios), o que indica um mercado com liquidez relevante. Em 2026, já foram registradas 10 transações até julho, com mediana de R$ 6.504/m².

Como é a segurança na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

Santa Cecília figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, segundo os dados apurados. Isso contrasta com o perfil barulhento da região próxima ao elevado: o risco percebido e o risco estatístico caminham em direções opostas aqui.

Mercado deste condomínio

R$ 5.662/m² registrado

À venda agora (27)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.519 2025 R$ 6.504 2026
Alta de 18% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20243—
202537R$ 5519
202610R$ 6504

Total na quadra (5 anos): 51 transações, mediana R$ 5662/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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