Condomínio Setin Downtown Nova República

Praça da República, 365 — CEP 12020-363, Santa Cecília, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília, o metrô República fica a menos de 200 metros e a cena gastronômica ultrapassa duas centenas de opções num raio curto.

A avenida Vieira de Carvalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões pontuais acima do esperado para Santa Cecília. O metrô República está a 193 m, e o polo de transporte da região reúne 5 estações a pé, o que coloca o morador a poucos minutos de boa parte da cidade sem precisar de carro.

A cena de gastronomia e cultura é densa. São 246 opções gastronômicas num raio de 1 km e 49 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades. A praça da República fica a poucos metros, oferecendo um recuo de verde e convivência em meio ao centro.

O cotidiano opera com praticidade: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, assim como o Shopping Light, a 636 m. Essa concentração de comércio e serviços é uma das marcas da avenida, que não exige deslocamentos longos para o dia a dia.

No ensino, a Escola de Humanidades João Filgueiras Lima Fábrica está a 276 m, uma referência pública próxima. Em segurança, a região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa na escolha de quem busca o centro expandido.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília?

A avenida oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, gastronomia, cultura, conveniência e segurança se destacam. O contraponto é o ritmo do centro, com movimento intenso e uso misto do espaço urbano.

Quanto custa o m² na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília?

Com base em 11 transações registradas via ITBI, a mediana mais recente apurada na quadra é de R$ 6.071/m², referente a 2025. Os demais anos tiveram volumes pequenos demais para gerar uma mediana confiável.

Quanto custa um apartamento na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.071; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 607.100.

Como é o transporte público na avenida Vieira de Carvalho?

O metrô República fica a 193 m da avenida, e o polo de estações a pé reúne 5 opções, o que coloca o centro da cidade e conexões para outros bairros a distâncias curtas.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Vieira de Carvalho (ITBI)?

Foram registradas 11 transações nos últimos anos, com maior concentração em 2025 (7 negócios). O volume total é modesto, o que significa que a mediana de preço deve ser lida com cautela para anos com poucos registros.

Mercado deste condomínio

R$ 6.071/m² registrado

À venda agora (27)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20231—
20257R$ 5622
20261—

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 6071/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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