Condomínio em Rua Joaquim Gustavo, 45

Rua Joaquim Gustavo, 45 — CEP 01045-020, Santa Cecília, São Paulo

64/100

Nota da Quadra · confiança média

Na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília, o metrô fica a menos de três minutos a pé e a cena cultural da República está logo ali.

A avenida Vieira de Carvalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões de transporte, conveniência e cultura que poucas quadras da cidade reúnem juntas. O metrô República fica a 225 m, dentro de um polo com 6 estações acessíveis a pé, o que torna o carro dispensável para quem trabalha no centro expandido.

A cena gastronômica e cultural do entorno é densa. São 249 opções de restaurantes, bares e cafés num raio de 1 km, mais 48 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Light está a 619 m, e a praça da República ocupa o entorno imediato, oferecendo área verde acessível sem sair do quarteirão.

O dia a dia de compras também se resolve a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis nas redondezas, e a segurança reforça o conjunto. A região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um diferencial relevante para um endereço tão central.

O ponto de atenção real é o mercado imobiliário: preço e valorização figuram entre as dimensões mais fracas desta quadra. Em compensação, os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 22 dias no ar, o que indica liquidez real. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão da análise de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas se destaca com força em transporte, conveniência, gastronomia, cultura, áreas verdes e segurança. O ponto de atenção fica por conta do preço e valorização, que estão entre as dimensões mais fracas da quadra.

Quanto custa o m² na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.264, com base nas transações de ITBI disponíveis. Vale notar que a amostra é de apenas 7 registros nos últimos anos, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na avenida Vieira de Carvalho, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.264; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 326.400. A amostra é pequena, então use esse valor como referência inicial, não como piso ou teto definitivo.

Como é o transporte público na avenida Vieira de Carvalho?

O metrô República fica a 225 m da avenida, dentro de um polo com 6 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes desta localização para quem depende de transporte público no dia a dia.

A região da avenida Vieira de Carvalho é segura?

A região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões mais fortes desta quadra dentro de um bairro central.

Mercado deste condomínio

R$ 3.264/m² registrado

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20241—
20254—
20261—

Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 3264/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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