Condomínio Henrique Pegado e Viera de Carvalho

Avenida Vieira de Carvalho, 141 — CEP 01210-010, Santa Cecília, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

No largo do Arouche, em Santa Cecília, a localização entrega bem no transporte, sossego e gastronomia, com tudo acessível a pé.

A quadra do largo do Arouche reúne uma combinação pouco comum em Santa Cecília: metrô perto, rua tranquila e uma das ofertas gastronômicas mais densas da região central. A menos de 400 m do metrô República, num polo com 5 estações acessíveis a pé, o deslocamento diário raramente exige carro.

A cena de alimentação e cultura do entorno é uma das dimensões mais fortes desta localização. São 235 opções de gastronomia num raio de 1 km, somadas a 49 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Light fica a 746 m, o que complementa o leque de consumo sem que seja necessário sair do bairro.

O cotidiano aqui se resolve com facilidade: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a praça da República, a 169 m, entrega área verde integrada à rotina. A Escola de Humanidades João Filgueiras Lima Fábrica, a 325 m, reforça a oferta de ensino nas proximidades.

O sossego, em contraste com toda essa densidade, é uma das características que distinguem esta quadra no centro. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a taxa de ocorrências por habitante na região República fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona em patamar mediano para o padrão paulistano. O volume de transações registradas em ITBI cresceu de forma notável em 2025, o que sugere liquidez maior do que o histórico recente indicava. Nossa confiança na leitura de preço é menor nos anos anteriores, pois vários períodos não produziram medianas calculáveis pela escassez de registros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no largo do Arouche, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões bem acima da média em transporte, gastronomia, cultura, conveniência e sossego. Para quem prioriza mobilidade e vida de bairro denso sem abrir mão de uma rua mais calma, o conjunto é bastante competitivo.

Quanto custa o m² no largo do Arouche, em Santa Cecília?

A mediana registrada em transações de ITBI nesta quadra está em torno de R$ 4.779/m², com base nos negócios mais recentes. A amostra histórica é pequena, então o número deve ser lido com cautela para anos anteriores a 2025.

Quanto custa um apartamento no largo do Arouche, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.779; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 477.900.

O largo do Arouche tem metrô perto?

Sim. O metrô República fica a 304 m da quadra, e o polo conta com 5 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra entre as mais bem conectadas do bairro.

Quantos imóveis foram vendidos no largo do Arouche nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 17 transações na quadra entre 2021 e 2026. O volume foi baixo nos anos iniciais, o que limitou o cálculo de medianas confiáveis até 2024; em 2025 e 2026 o mercado mostrou mais movimento, com 8 e 5 negócios registrados, respectivamente.

Mercado deste condomínio

R$ 4.779/m² registrado

À venda agora (23)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.706 2025 R$ 4.627 2026
Queda de 2% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20232—
20241—
20258R$ 4706
20265R$ 4627

Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 4779/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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