Edifício Barão de Alfenas

A quadra reúne quase tudo o que define uma localização forte em São Paulo. O metrô República fica a 404 m, dentro de um polo com cinco estações acessíveis a pé, o que coloca praticamente toda a cidade ao alcance sem depender de carro.

A vida de bairro é igualmente densa. A cena gastronômica soma 237 endereços num raio de 1 km, e a oferta cultural chega a 44 pontos entre cinema, museu e teatro. A Galeria Metrópole está a 581 m, e o comércio do dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, também se resolve nos arredores.

O sossego surpreende em uma localização tão central. O largo do Arouche é afastado dos grandes corredores de tráfego, e a praça da República fica a 270 m, ampliando a sensação de respiro urbano. A taxa de ocorrências da região República fica abaixo da média da cidade, um dado que reforça a percepção de segurança no pedaço.

No mercado registrado, os preços se posicionam num patamar acessível para o nível de infraestrutura oferecido. O volume de transações captado pelo ITBI nesta quadra é pequeno, portanto nossa confiança na leitura de preço é menor e a mediana deve ser tomada como referência inicial, não como valor fixo.