Edifício Coliseu

Largo do Arouche, 418 — CEP 01219-010, Santa Cecília, São Paulo

63/100

Nota da Quadra

No largo do Arouche, em Santa Cecília, transporte, comércio e gastronomia se acumulam a poucos passos, mas o sossego paga o preço da avenida São João ao lado.

O largo do Arouche concentra, num raio curto, quase tudo que define uma localização funcional em São Paulo. O metrô Santa Cecília fica a 332 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o cotidiano sem depender de carro.

A cena gastronômica é densa: 237 opções num raio de 1 km, ao lado de 39 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. A Galeria Metrópole está a 713 m. Para quem valoriza a vida fora de casa, o entorno entrega bastante.

O ponto de atenção real é o sossego, que aparece como a dimensão mais fraca da quadra. A proximidade da avenida São João traz ruído e tráfego constantes, uma limitação que afeta sobretudo quem prioriza silêncio ao longo do dia. É o trade-off mais concreto desta localização.

Em segurança, a região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a quadra em posição razoável nesse critério. No conjunto, o largo do Arouche representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões de transporte, comércio, gastronomia e saúde acima da média, contrabalançadas pelo sossego comprometido pela via de grande porte ao lado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no largo do Arouche, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e saúde como pontos fortes. O lado fraco é o sossego: a proximidade da avenida São João impõe ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem busca silêncio.

Quanto custa o m² no largo do Arouche, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.824, com base nas transações registradas em ITBI. O dado mais robusto vem de 2025, ano com maior volume de negócios na série histórica levantada.

Quanto custa um apartamento no largo do Arouche, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.824; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 482.400.

Quantos imóveis foram vendidos no largo do Arouche (ITBI)?

Foram registradas 133 transações na quadra ao longo dos anos levantados, com concentração expressiva em 2025. A amostra é suficiente para dar boa referência de preço e liquidez nesta localização.

A avenida São João atrapalha quem mora no largo do Arouche?

Sim, é o ponto de atenção mais concreto da quadra. A via de grande porte implica ruído e fluxo de tráfego ao longo do dia, o que torna sossego a dimensão mais fraca desta localização, mesmo com todos os outros atributos urbanos bem pontuados.

Mercado deste condomínio

R$ 4.824/m² registrado

À venda agora (24)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.818 2025 R$ 5.502 2026
Alta de 14% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20244—
2025120R$ 4818
20265R$ 5502

Total na quadra (5 anos): 133 transações, mediana R$ 4824/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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