Condomínio IS Vila Buarque

Rua Rego Freitas, 62 — CEP 01220-010, Santa Cecília, São Paulo

60/100

Nota da Quadra · confiança média

No largo do Arouche, em Santa Cecília, o cotidiano flui a passos curtos: metrô próximo, gastronomia farta e comércio denso, mas o Elevado pesa no sossego.

O largo do Arouche entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que pesam bastante no dia a dia. A estação República fica a 495 m, e o entorno ainda soma mais duas estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra num polo de transporte relevante para o centro expandido.

A cena gastronômica e cultural é um dos maiores trunfos do endereço. Num raio de 1 km, contam-se 237 opções de alimentação e 42 equipamentos entre cinema, museu e teatro. Padaria, farmácia, mercado e banco também aparecem sem que o morador precise sair do bairro, o que torna o cotidiano bastante resolvível a pé.

No capítulo segurança, a região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que costuma surpreender quem associa o centro a risco elevado.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. A quadra é colada ao Elevado Presidente João Goulart, o que significa ruído constante e tráfego intenso, especialmente nos horários de pico. É uma limitação real para quem prioriza tranquilidade.

No mercado, os imóveis giram com velocidade acima do comum, com anúncios saindo rápido. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o volume de registros de ITBI na quadra ainda é pequeno, o que limita a precisão na leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no largo do Arouche, em Santa Cecília?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com destaques reais em transporte, gastronomia, comércio e segurança. O contraponto é o sossego comprometido pela proximidade ao Elevado Presidente João Goulart.

Quanto custa o m² no largo do Arouche, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 2.763, agregado em julho de 2026. A amostra de transações é pequena, então este valor deve ser tomado com cautela.

Quanto custa um apartamento no largo do Arouche, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.763; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 276.300.

Quantos imóveis foram vendidos no largo do Arouche nos últimos anos?

Registramos 14 transações de ITBI na quadra entre 2023 e 2026, com concentração maior em 2025. O volume é pequeno, o que limita conclusões sobre tendência de preço.

Como é o trânsito e o barulho no largo do Arouche?

A quadra é vizinha ao Elevado Presidente João Goulart, uma via expressa elevada que gera ruído e tráfego constantes. Quem prioriza sossego deve considerar esse fator antes de decidir.

Mercado deste condomínio

R$ 2.763/m² registrado

À venda agora (29)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
202511—
20261—

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 2763/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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