Condomínio Dona Zuleica

Rua Rego Freitas, 179 — CEP 01220-010, Santa Cecília, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Rego Freitas, em Santa Cecília, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola, gastronomia e sossego numa mesma quadra.

A rua Rego Freitas reúne um conjunto robusto de dimensões para o cotidiano, num endereço que se posiciona como uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com muitas sub-notas acima do esperado. O metrô República fica a 355 m, integrado a um polo de 4 estações acessíveis a pé, o que torna o transporte público uma escolha real, não uma concessão.

A cena gastronômica é densa: 240 opções num raio de 1 km abastecem desde o almoço rápido até programas noturnos, e 47 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, estão ao alcance. A Galeria Metrópole, a 458 m, complementa o circuito de conveniência sem exigir deslocamento de carro.

O ensino é um ponto real de força. A Escola de Humanidades João Filgueiras Lima Fábrica está a 190 m, e a estrutura do dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve no próprio entorno da quadra, sem depender de grandes avenidas.

O sossego aqui não é retórica. A rua Rego Freitas fica afastada dos principais corredores de tráfego e tem a praça da República a 246 m, um respiro de área verde acessível a pé. A taxa de ocorrências da região República está abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil tranquilo do endereço.

No mercado, os imóveis giram com agilidade, com mediana de anúncios próxima de 36 dias no ar, indicando liquidez. O histórico de transações registradas em ITBI mostra movimento consistente, com atividade concentrada nos últimos dois anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Rego Freitas, em Santa Cecília?

A rua Rego Freitas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com desempenho acima da média em várias dimensões práticas: transporte, conveniência, gastronomia, sossego e segurança aparecem como pontos fortes. Quem prioriza acesso rápido ao metrô e rotina resolvida a pé encontra aqui um endereço bem equilibrado em Santa Cecília.

Quanto custa o m² na rua Rego Freitas, em Santa Cecília?

O m² registrado nas transações mais recentes desta quadra gira em torno de R$ 3.812, com base em 16 transações agregadas até julho de 2026. A amostra tem volume razoável para orientar uma comparação inicial, mas vale cruzar com ofertas ativas antes de qualquer decisão.

Quanto custa um apartamento na rua Rego Freitas, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.812; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 381.200, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Rego Freitas (ITBI)?

Foram registradas 16 transações na quadra nos dados agregados até julho de 2026, com concentração em 2025, quando 12 negócios foram lavrados com mediana de R$ 3.819/m². Em 2026, com 3 transações até o momento, a mediana parcial está em R$ 3.542/m². A amostra de 2026 ainda é pequena, então leia esses números com cautela.

A rua Rego Freitas, em Santa Cecília, é segura e silenciosa?

Sim, em termos relativos. A região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua Rego Freitas fica afastada dos grandes corredores de tráfego. A praça da República está a 246 m, reforçando o caráter mais tranquilo do entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 3.812/m² registrado

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 3.819 2025 R$ 3.542 2026
Queda de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202512R$ 3819
20263R$ 3542

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 3812/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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