Edifício Lago Real

Name: Nota da Quadra — qualidade de localização em São Paulo
Creator: Melhores Quadras

Rua do Arouche, 55 — CEP 01210, Santa Cecília, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

A rua Aurora, em Santa Cecília, reúne transporte, gastronomia e comércio numa das localizações mais fortes de São Paulo.

Preço e valorização75
Transporte94
Escolas70
Segurança68
Sossego60
Áreas verdes69
Conveniência97
Comércio81
Saúde67
Gastronomia/cultura100

A rua Aurora posiciona quem mora ali numa das localizações mais completas da cidade. A 227 m do metrô República, com mais três estações acessíveis a pé, o transporte público é uma das dimensões mais fortes desta quadra. Quem não usa o metrô diariamente quase não precisa: o dia a dia se resolve num raio curto.

A cena gastronômica aqui é densa: 238 opções num raio de 1 km, complementadas por 51 espaços de cultura entre cinema, museu e teatro. Gastronomia e cultura formam, juntas, um dos pontos mais expressivos desta quadra no contexto paulistano. O Shopping Light fica a 676 m, e farmácias, padarias, mercados e bancos estão ao alcance a pé.

No ensino, a Escola de Humanidades João Filgueiras Lima Fábrica está a 166 m. A praça da República fica a 115 m, oferecendo verde e espaço aberto no coração da região central. Em segurança, a região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No bairro, a rua Aurora se posiciona entre as mais valorizadas de Santa Cecília, com preços consistentemente acima da média local.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Aurora, em Santa Cecília?

A rua Aurora figura entre as localizações mais fortes de São Paulo, com transporte, gastronomia, cultura, comércio e áreas verdes muito bem avaliados. A combinação de metrô a menos de 250 m, cena gastronômica densa e praça a poucos passos é rara mesmo em bairros centrais.

Quanto custa o m² na rua Aurora, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.706, com base nas transações agregadas até julho de 2026. A amostra conta com 108 negócios registrados, o que confere boa representatividade ao dado.

Quanto custa um apartamento na rua Aurora, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.706; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 570.600, com base nas transações registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Aurora pelo ITBI?

Foram registradas 108 transações na quadra nos últimos anos, com volume mais expressivo em 2025. A amostra é suficiente para embasar análise com boa confiança sobre o comportamento de preços local.

Como é a segurança na rua Aurora, em Santa Cecília?

A região República, onde a rua Aurora está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Trata-se de um ponto positivo relevante para uma quadra localizada no centro expandido.

Mercado deste condomínio

R$ 5.706/m² registrado

108 transações registradas (5 anos)

À venda agora (9)

R$ 381.500 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 5226/m² · B E G Imoveis
R$ 381.500 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 5226/m²
R$ 383.000 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 5247/m²
R$ 390.000 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 5342/m² · Diferente Imóveis
R$ 405.000 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 5548/m² · Plen Imobiliaria
R$ 405.000 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 5548/m²
R$ 430.000 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 5890/m²
R$ 450.000 · 73 m² · 2 dorm. · R$ 6164/m²
R$ 450.000 · 72 m² · 1 dorm. · R$ 6250/m²

Transações reais na quadra (ITBI)

Alta de 25% na mediana de R$/m² em 5 anos.

Ano	Transações	Mediana R$/m²
2021	3	R$ 4746
2024	2	—
2025	93	R$ 5455
2026	10	R$ 5923

Total na quadra (5 anos): 108 transações, mediana R$ 5706/m².

O condomínio

1, 2 dormitórios
Perto de metrô ou trem
Portaria 24h
Elevador

Sobre Santa Cecília

Veja todas as melhores quadras de Santa Cecília.