Condomínio Plaza de Catalunya

Avenida Pavão, 130 — CEP 04516-010, Moema, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Moema, a avenida Santo Amaro entrega cotidiano completo a pé, mas o tráfego intenso é o preço da centralidade.

A localização da avenida Santo Amaro é mediana para o padrão paulistano, com uma composição equilibrada: transporte, comércio, gastronomia e escolas funcionam bem, enquanto o sossego fica comprometido pelo volume de tráfego de uma via de grande porte.

No transporte, a estação Eucaliptos do metrô fica a menos de 1 km, o que torna a conexão com o restante da cidade viável sem carro. A gastronomia acompanha esse ritmo: 75 opções num raio de 1 km garantem diversidade sem precisar sair do bairro.

O cotidiano funciona bem a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão próximos, e o Shopping Ibirapuera fica a cerca de 950 m. Para famílias, a escola Playcare está a 164 m. A cobertura de conveniência é um dos pontos mais consistentes da quadra.

O ponto de atenção real é o ruído. Morar na avenida Santo Amaro significa conviver com fluxo intenso de veículos ao longo do dia, o que coloca sossego como a dimensão mais fraca desta localização.

Em segurança, Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que representa um diferencial positivo para quem pondera o tema na escolha do endereço.

Nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual: a amostra de transações registradas na quadra é muito pequena, o que limita a precisão do retrato de mercado. Os dados de preço disponíveis não são suficientes para indicar mediana confiável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, em Moema?

A avenida Santo Amaro representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são transporte, conveniência, gastronomia e segurança; o principal ponto de atenção é o sossego, diretamente afetado pelo tráfego intenso de uma via de grande porte.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, em Moema?

A amostra de transações registradas nesta quadra é muito pequena (4 registros até meados de 2026), o que impede uma mediana de preço confiável. Para referência de mercado em Moema, consulte os dados do bairro como um todo.

O metrô é acessível a partir da avenida Santo Amaro, em Moema?

Sim. A estação Eucaliptos fica a 903 m da quadra, uma distância percorrível a pé em cerca de 10 minutos. É a principal conexão de transporte público da região.

Como é a segurança na avenida Santo Amaro, em Moema?

Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região em patamar relativamente favorável no quesito segurança.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 4 transações entre 2025 e 2026 nesta quadra, número muito baixo para extrair tendências de preço ou liquidez com segurança. Nossa confiança nos dados de mercado desta quadra específica é baixa.

Mercado deste condomínio

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—
20261—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

O condomínio

Sobre Moema

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