Edifício Daumier e Sisley
Avenida Pavão, 231 — CEP 04516-010, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Pintassilgo, em Moema, quase tudo está a poucos passos: escola bem avaliada, metrô, shopping e uma cena gastronômica densa.
A rua Pintassilgo reúne, numa só quadra, praticamente todas as dimensões que tornam uma localização sólida em São Paulo. Transporte, ensino, comércio do dia a dia e gastronomia chegam juntos, com poucas concessões, colocando este endereço entre as localizações mais fortes da cidade.
O metrô Eucaliptos fica a 849 m, com outra estação próxima para ampliar o raio de deslocamento. Quem prefere caminhar à tarde encontra o Shopping Ibirapuera a 860 m, enquanto o cotidiano, da farmácia ao mercado e ao banco, se resolve nas redondezas sem depender de carro.
O ensino é um dos pontos mais consistentes desta quadra. O Mobile Colégio, a 515 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. A gastronomia completa o cenário: 82 opções num raio de 1 km garantem variedade sem que isso signifique movimento excessivo na rua.
A rua Pintassilgo é afastada dos grandes corredores viários, o que se traduz em sossego pouco comum em bairros tão densos. A taxa de ocorrências de Moema fica abaixo da média da cidade, reforçando a percepção de segurança para quem mora no entorno.
No mercado, a quadra se posiciona próxima à mediana de Moema, com sinais de liquidez real. Os anúncios saem em torno de 52 dias no ar, o que indica demanda consistente. Nossa confiança aqui é média, pois a base de transações registradas ainda é relativamente pequena para uma leitura mais precisa de tendência de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pintassilgo, em Moema?
Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade. Transporte, ensino bem avaliado, conveniência e sossego aparecem juntos, com segurança acima da média do bairro e da cidade.
Quanto custa o m² na rua Pintassilgo, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.865, levemente acima da mediana do bairro (R$ 6.827), com base nas transações mais recentes disponíveis até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Pintassilgo, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.865; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 686.500.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pintassilgo nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 29 transações nos últimos anos, com concentração mais expressiva em 2024 e 2025. A amostra ainda é pequena para conclusões precisas sobre tendência de preço, então cabe cautela na leitura histórica.
A rua Pintassilgo, em Moema, é sossegada?
Sim. A rua é afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que a diferencia de endereços mais movimentados de Moema. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 6.865/m² registrado
1% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 29 transações registradas (5 anos)
- a 50ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (11)
- R$ 990.000 · 86 m² · 2 dorm. · R$ 11512/m²
- R$ 990.000 · 87 m² · 3 dorm. · R$ 11379/m²
- R$ 990.000 · 87 m² · 3 dorm. · R$ 11379/m²
- R$ 990.000 · 87 m² · 3 dorm. · R$ 11379/m²
- R$ 990.000 · 87 m² · 3 dorm. · R$ 11379/m²
- R$ 990.000 · 87 m² · 3 dorm. · R$ 11379/m²
- R$ 990.000 · 87 m² · 3 dorm. · R$ 11379/m²
- R$ 1.330.000 · 86 m² · 3 dorm. · R$ 15465/m²
- R$ 1.350.000 · 87 m² · 2 dorm. · R$ 15517/m²
- R$ 1.367.000 · 90 m² · 3 dorm. · R$ 15189/m²
- R$ 1.550.000 · 116 m² · 2 dorm. · R$ 13362/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 6 | — |
| 2025 | 17 | R$ 6642 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 6865/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Playground
- Rampas de acesso
Sobre Moema
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