Condomínio Levo Moema

Rua Pintassilgo, 429 — CEP 04514-032, Moema, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na rua Tuim, em Moema, quase tudo está a curta distância a pé: mercado, escola, gastronomia e metrô formam um conjunto raro na cidade.

A rua Tuim reúne, num mesmo quarteirão, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Eucaliptos fica a 794 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro para a maior parte das rotinas.

A cena gastronômica é densa: 75 opções num raio de 1 km tornam improvável a falta de alternativas para qualquer refeição. Esse tipo de concentração costuma ser indício de um bairro com movimento ao longo do dia, não só nos horários de pico.

O ensino também se destaca. A Playcare fica a apenas 179 m, e a oferta de escolas na região é considerada boa para os padrões do bairro. O cotidiano de quem tem filhos pequenos ganha bastante com essa proximidade.

O dia a dia se resolve sem grandes deslocamentos: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Shopping Ibirapuera fica a 839 m. A combinação de conveniência e saúde, duas das dimensões mais consistentes desta quadra, é o que sustenta o uso intenso do espaço.

Em segurança, Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para um padrão de uso mais tranquilo da rua em diferentes horários.

No mercado registrado, a rua Tuim se posiciona acima da mediana do bairro e figura entre as quadras mais ativas de Moema em volume de negócios. O mercado local mostra liquidez consistente nos últimos anos, com movimento expressivo especialmente a partir de 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tuim, em Moema?

A rua Tuim é uma das localizações mais completas de Moema: transporte, escolas, gastronomia, conveniência e segurança figuram entre os pontos fortes. Quem busca rotina urbana densa sem abrir mão de um bairro com padrão de segurança acima da média da cidade encontra aqui um perfil difícil de reunir em outras quadras.

Quanto custa o m² na rua Tuim, em Moema?

A mediana registrada nas transações desta quadra gira em torno de R$ 7.281/m², acima da mediana do bairro de Moema, que está em R$ 6.827/m². Os dados são agregados até julho de 2026 e refletem 117 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Tuim, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.281; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 728.100. Esse valor é uma referência baseada em transações ITBI e pode variar conforme o andar, a idade e o padrão do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tuim nos últimos anos?

Foram registradas 117 transações de ITBI nesta quadra até julho de 2026, com volume especialmente alto em 2025 (57 negócios) e 2026 (40 negócios até a data de agregação). O mercado demonstra liquidez consistente e acelerou nos dois últimos períodos.

O metrô fica perto da rua Tuim, em Moema?

A estação Eucaliptos fica a 794 m da rua Tuim, percurso acessível a pé, e há outra estação no entorno. Para quem usa transporte público como parte da rotina diária, a cobertura é uma das mais relevantes da região.

Mercado deste condomínio

R$ 7.281/m² registrado

7% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.814 2021 R$ 7.358 2025 R$ 7.219 2026
Alta de 24% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213R$ 5814
20237—
202410—
202557R$ 7358
202640R$ 7219

Total na quadra (5 anos): 117 transações, mediana R$ 7281/m².

O condomínio

Sobre Moema

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