Condomínio Les Grenadines
Rua Pintassilgo, 388 — CEP 04514-032, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Em Moema, a avenida Santo Amaro entrega cotidiano completo a pé, mas o tráfego intenso é o preço da centralidade.
A localização da avenida Santo Amaro é mediana para o padrão paulistano, com uma composição equilibrada: transporte, comércio, gastronomia e escolas funcionam bem, enquanto o sossego fica comprometido pelo volume de tráfego de uma via de grande porte.
No transporte, a estação Eucaliptos do metrô fica a menos de 1 km, o que torna a conexão com o restante da cidade viável sem carro. A gastronomia acompanha esse ritmo: 75 opções num raio de 1 km garantem diversidade sem precisar sair do bairro.
O cotidiano funciona bem a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão próximos, e o Shopping Ibirapuera fica a cerca de 950 m. Para famílias, a escola Playcare está a 164 m. A cobertura de conveniência é um dos pontos mais consistentes da quadra.
O ponto de atenção real é o ruído. Morar na avenida Santo Amaro significa conviver com fluxo intenso de veículos ao longo do dia, o que coloca sossego como a dimensão mais fraca desta localização.
Em segurança, Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que representa um diferencial positivo para quem pondera o tema na escolha do endereço.
Nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual: a amostra de transações registradas na quadra é muito pequena, o que limita a precisão do retrato de mercado. Os dados de preço disponíveis não são suficientes para indicar mediana confiável.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, em Moema?
A avenida Santo Amaro representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são transporte, conveniência, gastronomia e segurança; o principal ponto de atenção é o sossego, diretamente afetado pelo tráfego intenso de uma via de grande porte.
Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, em Moema?
A amostra de transações registradas nesta quadra é muito pequena (4 registros até meados de 2026), o que impede uma mediana de preço confiável. Para referência de mercado em Moema, consulte os dados do bairro como um todo.
O metrô é acessível a partir da avenida Santo Amaro, em Moema?
Sim. A estação Eucaliptos fica a 903 m da quadra, uma distância percorrível a pé em cerca de 10 minutos. É a principal conexão de transporte público da região.
Como é a segurança na avenida Santo Amaro, em Moema?
Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região em patamar relativamente favorável no quesito segurança.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 4 transações entre 2025 e 2026 nesta quadra, número muito baixo para extrair tendências de preço ou liquidez com segurança. Nossa confiança nos dados de mercado desta quadra específica é baixa.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 4 transações.
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Salão de jogos
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
Sobre Moema
Veja todas as melhores quadras de Moema.