Condomínio Pinhal

Rua Bela Cintra, 1900 — CEP 01415-006, Jardim Paulista, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, transporte, gastronomia e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Bela Cintra reúne quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Oscar Freire fica a 531 m, num polo de 4 estações acessíveis a pé, o que coloca esta quadra num patamar raro de conexão com a cidade sem abrir mão de uma rua afastada dos grandes corredores de tráfego.

A cena gastronômica ao redor é uma das dimensões mais expressivas da quadra: 237 opções num raio de 1 km, acompanhadas por 20 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Center 3, a 841 m, complementa o acesso ao comércio sem que o morador precise depender de carro para o dia a dia.

A conveniência cotidiana é quase completa nesta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o índice de segurança do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade em taxa de ocorrências por habitante, um dado que reforça o caráter residencial e sossegado da rua.

No mercado registrado, a rua Bela Cintra se posiciona acima da mediana do bairro, com volume de transações relevante nos últimos anos. O movimento de compra e venda cresceu de forma consistente a partir de 2023, sinal de um mercado ativo e com liquidez real para quem busca ou vende neste trecho do Jardim Paulista.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?

A rua Bela Cintra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, conveniência, saúde e segurança acima da média. O ponto mais marcante é a combinação de acesso ao metrô Oscar Freire com uma rua residencial e sossegada, longe dos grandes corredores de tráfego.

Quanto custa o m² na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?

A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 8.439/m², acima da mediana do bairro (R$ 7.850/m²), com base nas transações apuradas até 2026. A amostra é suficiente para dar boa representatividade ao número.

Quanto custa um apartamento na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.439; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 843.900, considerando as transações registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Bela Cintra nos últimos anos?

Foram registradas 60 transações na quadra nos últimos anos, com volume crescente a partir de 2023. O mercado demonstra liquidez real, o que facilita tanto a compra quanto a eventual revenda.

A rua Bela Cintra tem boa oferta de gastronomia e cultura por perto?

Sim: há 237 opções de gastronomia num raio de 1 km e 20 equipamentos culturais (cinemas, museus e teatros) nas proximidades. O Shopping Center 3 fica a 841 m, ampliando ainda mais as opções de comércio e lazer.

Mercado deste condomínio

R$ 8.439/m² registrado

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.868 2024 R$ 8.392 2025 R$ 9.916 2026
Alta de 12% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
20239—
20248R$ 8868
202530R$ 8392
202611R$ 9916

Total na quadra (5 anos): 60 transações, mediana R$ 8439/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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