Condomínio Paço de Queluz
Alameda Tietê, 301 — CEP 01417-020, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, transporte, gastronomia e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Bela Cintra reúne quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Oscar Freire fica a 531 m, num polo de 4 estações acessíveis a pé, o que coloca esta quadra num patamar raro de conexão com a cidade sem abrir mão de uma rua afastada dos grandes corredores de tráfego.
A cena gastronômica ao redor é uma das dimensões mais expressivas da quadra: 237 opções num raio de 1 km, acompanhadas por 20 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Center 3, a 841 m, complementa o acesso ao comércio sem que o morador precise depender de carro para o dia a dia.
A conveniência cotidiana é quase completa nesta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o índice de segurança do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade em taxa de ocorrências por habitante, um dado que reforça o caráter residencial e sossegado da rua.
No mercado registrado, a rua Bela Cintra se posiciona acima da mediana do bairro, com volume de transações relevante nos últimos anos. O movimento de compra e venda cresceu de forma consistente a partir de 2023, sinal de um mercado ativo e com liquidez real para quem busca ou vende neste trecho do Jardim Paulista.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?
A rua Bela Cintra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, conveniência, saúde e segurança acima da média. O ponto mais marcante é a combinação de acesso ao metrô Oscar Freire com uma rua residencial e sossegada, longe dos grandes corredores de tráfego.
Quanto custa o m² na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 8.439/m², acima da mediana do bairro (R$ 7.850/m²), com base nas transações apuradas até 2026. A amostra é suficiente para dar boa representatividade ao número.
Quanto custa um apartamento na rua Bela Cintra, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.439; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 843.900, considerando as transações registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Bela Cintra nos últimos anos?
Foram registradas 60 transações na quadra nos últimos anos, com volume crescente a partir de 2023. O mercado demonstra liquidez real, o que facilita tanto a compra quanto a eventual revenda.
A rua Bela Cintra tem boa oferta de gastronomia e cultura por perto?
Sim: há 237 opções de gastronomia num raio de 1 km e 20 equipamentos culturais (cinemas, museus e teatros) nas proximidades. O Shopping Center 3 fica a 841 m, ampliando ainda mais as opções de comércio e lazer.
Mercado deste condomínio
R$ 8.439/m² registrado
8% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 60 transações registradas (5 anos)
- a 42ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (2)
- R$ 2.000.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 20000/m²
- R$ 2.295.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 22950/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 9 | — |
| 2024 | 8 | R$ 8868 |
| 2025 | 30 | R$ 8392 |
| 2026 | 11 | R$ 9916 |
Total na quadra (5 anos): 60 transações, mediana R$ 8439/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Jardim Paulista
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