Condomínio Mont Saint Michel

Avenida Pavão, 853 — CEP 04516-012, Moema, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Em Moema, a avenida Rouxinol combina metrô a poucos passos, sossego de rua tranquila e comércio abundante num raio curto.

A avenida Rouxinol reúne, num só endereço, quase todas as dimensões que tornam uma localização forte em São Paulo. O metrô Eucaliptos fica a 388 m, e outra estação completa o polo de transporte a pé. Para quem prioriza mobilidade sem depender de carro, o acesso ao sistema de trilhos é direto.

A cena do dia a dia é densa e variada. O Shopping Ibirapuera está a 301 m, e num raio de 1 km somam-se 98 opções de gastronomia. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o que se precisa sem sair do bairro.

O sossego é um diferencial real aqui. A rua fica afastada dos grandes corredores, o que a coloca numa posição rara: boa conexão de transporte sem o ruído e o tráfego que geralmente vêm com ela. A taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, reforçando a percepção de segurança.

No mercado, a avenida Rouxinol se posiciona um pouco abaixo da mediana de Moema, mas dentro de um bairro consistentemente valorizado. O volume de transações cresceu de forma expressiva nos anos mais recentes, sinalizando um mercado que ganhou liquidez, especialmente em 2024 e 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Rouxinol, em Moema?

Sim, a avenida Rouxinol é uma das localizações mais fortes da cidade. Transporte, comércio, gastronomia, sossego e segurança figuram entre os pontos mais bem avaliados, com o metrô Eucaliptos a menos de 400 m e o Shopping Ibirapuera a 301 m.

Quanto custa o m² na avenida Rouxinol, em Moema?

As transações registradas na avenida Rouxinol apontam mediana de R$ 6.614/m², ligeiramente abaixo da mediana de Moema, que fica em torno de R$ 6.827/m². Os dados mais recentes são de 2025 e 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Rouxinol, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.614; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 661.400.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Rouxinol (ITBI)?

Nos últimos anos foram registradas 68 transações na quadra, com volume crescente: 36 negócios em 2025 sozinhos. A amostra é suficiente para conferir boa confiança às medianas apuradas.

A avenida Rouxinol, em Moema, é sossegada?

Sim. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um cotidiano mais tranquilo. A taxa de ocorrências em Moema está abaixo da média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.614/m² registrado

3% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.498 2025 R$ 6.952 2026
Alta de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20221—
20239—
202413—
202536R$ 6498
20265R$ 6952

Total na quadra (5 anos): 68 transações, mediana R$ 6614/m².

O condomínio

Sobre Moema

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