Condomínio em Avenida Rouxinol, 901
Avenida Rouxinol, 901 — CEP 04516-001, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a avenida Rouxinol concentra quase tudo que uma localização paulistana pode oferecer, a distâncias curtas.
A avenida Rouxinol representa uma das localizações mais fortes da cidade. O metrô Eucaliptos fica a 494 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro. Esse conjunto de transporte coloca a quadra num patamar acima da maioria das ruas de São Paulo.
A cena gastronômica é densa: são 100 opções num raio de 1 km, sem a monotonia que costuma marcar bairros residenciais mais fechados. O Shopping Ibirapuera está a 384 m, reforçando a oferta de lazer e serviços a uma curta caminhada.
O cotidiano se resolve quase inteiramente a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, o que elimina deslocamentos corriqueiros. A conveniência e o comércio figuram entre as sub-notas mais sólidas desta quadra.
Apesar da localização central, a rua mantém um caráter sossegado, afastada dos grandes corredores de tráfego. A segurança reforça esse perfil: Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a avenida Rouxinol se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa um dado relevante para quem compara custo de localização em Moema. O histórico de transações registradas pelo ITBI mostra atividade crescente nos últimos anos, com volume mais expressivo a partir de 2024, sinal de um mercado que foi ganhando liquidez na quadra.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Rouxinol, em Moema?
Sim. A avenida Rouxinol se enquadra entre as localizações mais completas da cidade, com transporte, gastronomia, conveniência e segurança acima da média. O sossego da rua, combinado com a proximidade do metrô Eucaliptos e do Shopping Ibirapuera, torna o cotidiano muito funcional.
Quanto custa o m² na avenida Rouxinol, em Moema?
As transações registradas (ITBI) na quadra apontam mediana de R$ 6.325/m², abaixo da mediana do bairro de Moema, que gira em torno de R$ 6.827/m². Dados agregados em julho de 2026, com base em 23 transações registradas nos últimos anos.
Quanto custa um apartamento na avenida Rouxinol, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.325; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 632.500. Esse valor é referência pelo histórico de ITBI da quadra e pode variar conforme tipologia e andar.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Rouxinol nos últimos anos?
O ITBI registra 23 transações na quadra em anos recentes, com volume crescente a partir de 2024. A amostra é suficiente para uma leitura de mercado, mas por se tratar de uma única quadra, variações pontuais podem ocorrer.
A avenida Rouxinol, em Moema, é tranquila ou movimentada?
A rua tem perfil sossegado: está afastada dos grandes corredores de tráfego do bairro. A taxa de ocorrências de segurança em Moema fica abaixo da média da cidade, o que reforça o caráter residencial e tranquilo da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 6.325/m² registrado
7% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 23 transações registradas (5 anos)
- a 72ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 1.860.000 · 158 m² · 4 dorm. · R$ 11772/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 7 | — |
| 2025 | 6 | R$ 7292 |
| 2026 | 5 | R$ 5352 |
Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 6325/m².
O condomínio
- 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Salão de festas
- Playground
- Lavanderia no prédio
Sobre Moema
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