Condomínio Today Moema
Avenida Pavão, 896 — CEP 04516-012, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Pavão, em Moema, o dia a dia de bairro ativo convive com o ruído inevitável de uma avenida de grande porte.
A avenida Pavão entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com quase todas as dimensões cotidianas funcionando bem e um único ponto de atenção real: o sossego. O Shopping Ibirapuera está a 211 m, o metrô Eucaliptos a 349 m, e uma segunda estação segue acessível a pé, o que torna o deslocamento por transporte público bastante prático.
A vida de bairro aqui é genuinamente resolvida a curtas distâncias. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no caminho do dia a dia, e a cena gastronômica contabiliza 98 opções num raio de 1 km, uma densidade que poucos bairros da cidade oferecem com tanta variedade.
O único contrapeso concreto é o sossego. A quadra é colada à avenida Ibirapuera, uma via de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem valoriza silêncio precisa avaliar com cuidado, especialmente nos andares mais baixos.
Em segurança, Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para o conjunto positivo da localização.
No mercado registrado, a avenida Pavão se posiciona entre as mais valorizadas de Moema, bem acima da mediana do bairro. O mercado mostrou liquidez crescente, com um salto expressivo de transações em 2025, sinalizando demanda ativa por esta parte do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Pavão, em Moema?
A avenida Pavão oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, conveniência e gastronomia como pontos fortes consistentes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Ibirapuera traz ruído e tráfego que pesam na rotina de quem prioriza silêncio.
Quanto custa o m² na avenida Pavão, em Moema?
O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 9.318, apurado em 45 negócios registrados até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Moema como um todo fica em R$ 6.827/m², o que situa esta quadra claramente acima da média.
Quanto custa um apartamento na avenida Pavão, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.318; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 931.800, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pavão pelo ITBI?
Foram registradas 45 transações na quadra, com concentração forte em 2025 (35 negócios), o que indica liquidez real e demanda aquecida neste trecho de Moema. Os anos anteriores tiveram volumes menores, por isso a mediana consolidada reflete principalmente o ciclo mais recente.
Como é o transporte público na avenida Pavão, em Moema?
O metrô Eucaliptos fica a 349 m, e uma segunda estação é acessível a pé. A cobertura por transporte público é uma das dimensões mais fortes desta localização, reduzindo a dependência de carro no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 9.318/m² registrado
36% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 45 transações registradas (5 anos)
- a 8ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 35 | R$ 9357 |
| 2026 | 5 | R$ 10722 |
Total na quadra (5 anos): 45 transações, mediana R$ 9318/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Piso tátil
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Lavanderia no prédio
Sobre Moema
Veja todas as melhores quadras de Moema.