Condomínio Longchamp

Rua Itapicuru, 203 — CEP 05006-000, Perdizes, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Doutor Homem de Melo combina vida de bairro ativa, escolas fortes e segurança acima da média paulistana.

A escola Santa Marcelina Colégio fica a 149 m da quadra, e esse dado resume bem o que esta rua oferece: infraestrutura de bairro densa e próxima. A rua Doutor Homem de Melo configura uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões que raramente aparecem juntas em distâncias tão curtas.

A vida cotidiana aqui é resolvida sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance imediato, e a cena gastronômica reúne 62 opções num raio de 1 km. A oferta cultural também é presente: 13 equipamentos entre cinema, museu e teatro por perto.

O ensino é um dos pontos mais fortes desta localização. A Santa Marcelina Colégio, a 149 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, o que faz desta rua uma referência para famílias com crianças em idade escolar em Perdizes.

O transporte público está a distância caminhável: o metrô Marechal Deodoro fica a 1.173 m, e o Shopping Pátio Higienópolis, polo de serviços e lazer, está a 972 m. A segurança reforça o conjunto: Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se traduz em qualidade real de vida no dia a dia.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro. O volume de transações registradas cresceu de forma expressiva em 2025, o que indica um mercado que ganhou liquidez após anos mais parados. Os dados de 2026 mostram continuidade dessa movimentação, ainda que com leve recuo na mediana de preço registrada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes consistentes: escolas bem avaliadas a poucos metros, comércio de conveniência completo, cena gastronômica variada e uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Para famílias e quem valoriza vida de bairro, o conjunto é sólido.

Quanto custa o m² na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

A mediana registrada por transações de ITBI nesta quadra em 2025 foi de R$ 5.540/m², enquanto a mediana do bairro de Perdizes fica em torno de R$ 5.910/m², posicionando esta rua abaixo da média do bairro. Os dados de 2026 indicam mediana de R$ 4.801/m², com 8 transações registradas até julho.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.009; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 500.900. O valor serve como referência baseada em transações reais de ITBI na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Homem de Melo nos últimos anos?

Foram registradas 25 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos. O mercado era pouco movimentado em 2023 e 2024, com apenas 3 negócios no período, mas acelerou em 2025, com 14 transações. A amostra é suficiente para leitura de tendência, mas os anos anteriores têm dados limitados.

Como é a segurança na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que coloca a rua Doutor Homem de Melo em uma das regiões mais tranquilas da cidade. Segurança é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.009/m² registrado

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.540 2025 R$ 4.801 2026
Queda de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20241—
202514R$ 5540
20268R$ 4801

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 5009/m².

O condomínio

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