Condomínio Cyrela For You Perdizes

Rua Doutor Homem de Melo, 380 — CEP 05007-001, Perdizes, São Paulo

72/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Monte Alegre reúne transporte, comércio do dia a dia, escolas bem avaliadas e segurança num raio compacto.

A rua Monte Alegre, em Perdizes, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões que costumam definir onde vale a pena morar. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 1.154 m, acessível a pé para quem tem o hábito, e funciona como âncora de mobilidade para o restante da cidade.

O entorno gastronômico e cultural sustenta o cotidiano fora de casa com consistência. Há 59 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra entre as mais completas de Perdizes nessa dimensão.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 161 m, uma distância percorrida a pé com facilidade por famílias da própria rua.

O dia a dia se resolve sem sair do bairro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de poucos passos, e o Parque da Água Branca, a 413 m, oferece uma área verde de porte relevante para uma capital densa como São Paulo. A segurança reforça o quadro: Perdizes figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante na cidade.

No mercado, a rua Monte Alegre se posiciona ligeiramente abaixo da mediana de Perdizes, o que a coloca no meio do pelotão entre as 85 quadras mapeadas no bairro. O mercado registrado mostra liquidez real, com volume expressivo de negócios nos últimos anos e tendência de preços em elevação entre 2021 e 2026.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Monte Alegre, em Perdizes?

A rua Monte Alegre oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas, gastronomia, segurança e áreas verdes. O transporte exige um percurso a pé até o metrô, mas o conjunto de dimensões é equilibrado e bem distribuído.

Quanto custa o m² na rua Monte Alegre, em Perdizes?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 5.799, com base em negócios registrados em ITBI até julho de 2026. A mediana do bairro de Perdizes está em R$ 5.910/m², o que coloca a rua Monte Alegre um pouco abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Monte Alegre, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.799; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 579.900, considerando as transações registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Monte Alegre (ITBI)?

Foram registradas 157 transações na quadra nos últimos anos, com volume especialmente alto em 2025. A amostra é robusta e permite leitura confiável do mercado local.

Como é a segurança na rua Monte Alegre, em Perdizes?

Perdizes está entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que representa um diferencial concreto para quem prioriza esse critério na escolha do endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 5.799/m² registrado

2% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.794 2021 R$ 5.692 2025 R$ 6.018 2026
Alta de 26% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 4794
20241—
2025120R$ 5692
202635R$ 6018

Total na quadra (5 anos): 157 transações, mediana R$ 5799/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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