Condomínio Santa Marcelina

Rua Itapicuru, 340 — CEP 05006-000, Perdizes, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Cardoso de Almeida entrega um cotidiano completo a pé, com ensino, transporte, verde e segurança acima da média da cidade.

A rua Cardoso de Almeida reúne, em Perdizes, uma combinação de dimensões que raramente aparecem juntas neste padrão de localização. O metrô Palmeiras, Barra Funda fica a pouco mais de 1 km, num polo servido por 3 estações a pé, o que garante mobilidade razoável sem depender de carro para a maior parte dos deslocamentos.

O cotidiano se resolve sem esforço: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance da quadra, e a cena gastronômica reúne 58 opções num raio de 1 km. A isso se somam 13 equipamentos culturais próximos, entre cinema, museu e teatro, um volume que poucas ruas de bairros residenciais paulistanos apresentam.

O ensino é um dos pontos mais fortes da localização. O Santa Marcelina Colégio, que figura entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 110 m, e quem tem filhos em idade escolar raramente precisa buscar alternativas em outros bairros.

A cidade verde aparece no Parque da Água Branca, a 326 m, e a segurança reforça o conjunto: em Perdizes, a taxa de ocorrências por habitante está entre as menores de São Paulo, o que distingue a região de boa parte dos bairros centrais.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preço registrado mais acessível do que a média de Perdizes. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, quando a base de registros se tornou mais robusta e representativa. Para quem compara localizações com atenção ao dado, é uma quadra que entrega mais infraestrutura do que o preço sugere.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cardoso de Almeida, em Perdizes?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões acima da média em conveniência, escolas, gastronomia, segurança, transporte e áreas verdes. É um endereço que resolve bem o cotidiano sem exigir deslocamentos longos.

Quanto custa o m² na rua Cardoso de Almeida, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra é de R$ 4.888, ante uma mediana de R$ 5.910 no bairro de Perdizes, com base nos dados agregados até julho de 2026. A quadra se posiciona abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Cardoso de Almeida, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.888; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 488.800, com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cardoso de Almeida nos últimos anos?

Foram registradas 105 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração expressiva em 2025 (83 negócios), que é o ano com mediana de R$ 5.040/m² apurada. Os demais anos apresentam amostras pequenas, sem mediana confiável.

O Parque da Água Branca fica perto da rua Cardoso de Almeida?

Sim, o Parque da Água Branca está a 326 m da quadra, o que o coloca dentro de um percurso curto a pé e reforça o acesso a área verde no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 4.888/m² registrado

17% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20243—
202583R$ 5040
202617—

Total na quadra (5 anos): 105 transações, mediana R$ 4888/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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