Condomínio Liv Barra Funda

Rua Tagipuru, 1060 — CEP 01156-000, Barra Funda, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na Barra Funda, a avenida Mário de Andrade reúne metrô a menos de 200 metros, parque próximo e conveniência completa a pé.

A avenida Mário de Andrade combina transporte imediato com qualidade de vida rara no entorno. A menos de 170 metros, o metrô Palmeiras, Barra Funda conecta o quarteirão ao restante da cidade sem depender de carro. Uma segunda estação complementa o acesso, consolidando a mobilidade como ponto mais forte desta localização.

A cena do dia a dia funciona bem sem deslocamentos longos. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e o Shopping West Plaza, a pouco mais de 500 metros, amplia o repertório de compras e serviços. A gastronomia também contribui: são mais de 30 opções num raio de 1 km, acompanhadas de uma oferta cultural relevante com cinemas, museus e teatros nas proximidades.

O ensino reforça o conjunto. O Colégio Poliedro de Educação fica a pouco mais de 300 metros, o que coloca a quadra num raio caminhável de uma escola bem avaliada. Para famílias com crianças em idade escolar, esse dado tem peso real na escolha.

O sossego aqui não é contradito pela localização central. A rua se afasta dos grandes corredores de tráfego, e o Parque da Água Branca, a cerca de 230 metros, garante área verde acessível. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, um dado que sustenta a percepção de segurança.

No mercado, a avenida Mário de Andrade se posiciona como uma das localizações mais fortes da cidade, acima da maioria. As transações registradas nos últimos anos mostram um mercado ativo, com negócios realizados tanto em 2025 quanto em 2026. O preço por metro quadrado acompanha o padrão de uma área bem servida na Barra Funda.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Mário de Andrade, na Barra Funda?

Sim, trata-se de uma das localizações mais completas da cidade: transporte, conveniência, ensino, gastronomia e áreas verdes estão dentro de distâncias curtas. O sossego da rua, combinado com o acesso imediato ao metrô, é o principal diferencial do endereço.

Quanto custa o m² na avenida Mário de Andrade, na Barra Funda?

A mediana registrada nas transações mais recentes (2025) foi de R$ 6.930/m², com base em 17 negócios naquele ano. Em 2026, 6 transações registradas indicam mediana de R$ 6.792/m². Os dados são do ITBI municipal, agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Mário de Andrade, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.930; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 693.000. O valor reflete transações reais registradas no ITBI, não preços de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Mário de Andrade (ITBI)?

Foram registradas 23 transações na quadra nos registros disponíveis, com 17 negócios em 2025 e 6 em 2026 até o fechamento da base em julho. A amostra permite leitura confiável do padrão de preço local.

Como é o acesso ao metrô pela avenida Mário de Andrade, na Barra Funda?

O metrô Palmeiras, Barra Funda fica a 169 metros da quadra, dentro do raio de caminhada imediata. Há ainda uma segunda estação por perto, o que amplia as conexões sem necessidade de transbordo de superfície.

Mercado deste condomínio

R$ 6.930/m² registrado

À venda agora (57)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.930 2025 R$ 6.792 2026
Queda de 2% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202517R$ 6930
20266R$ 6792

Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 6930/m².

O condomínio

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