Condomínio Flow Barra Funda

Rua Federação Paulista de Futebol, 40 — CEP 01141-040, Barra Funda, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Na Barra Funda, a rua Jornalista Aloysio Biondi combina metrô a poucos passos, comércio ativo e parque próximo, com sossego como principal ressalva.

A rua Jornalista Aloysio Biondi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com uma combinação de atributos que pesa a favor do dia a dia. A estação Palmeiras - Barra Funda fica a 213 m, com outra opção de embarque nas redondezas, o que torna o transporte público uma das dimensões mais sólidas desta quadra.

A vida de bairro é ativa. O Shopping West Plaza está a 654 m, e o entorno reúne farmácia, padaria, mercado e banco a distância caminhável. A gastronomia oferece 29 endereços num raio de 1 km, e a grade cultural inclui 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro.

O verde merece atenção: o Memorial da América Latina fica a 281 m, entregando uma área verde e cultural relevante dentro do perímetro imediato. A taxa de ocorrências da região Barra Funda fica abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os pontos favoráveis.

O principal ponto de atenção é o sossego. A quadra é colada ao viaduto Antártica, uma via de grande porte, e quem mora aqui convive com ruído e tráfego constantes. Para quem tolera o movimento urbano em troca de infraestrutura de transporte e conveniência, o balanço tende a fechar positivo. No mercado, os registros apontam preço abaixo da média de bairros mais valorizados da cidade, posicionando esta rua como uma entrada acessível na Barra Funda.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Jornalista Aloysio Biondi, na Barra Funda?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas se sustenta bem em transporte, conveniência, gastronomia e segurança. O ponto fraco claro é o sossego, dado a proximidade do viaduto Antártica.

Quanto custa o m² na rua Jornalista Aloysio Biondi, na Barra Funda?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.500, com base em 29 transações registradas em ITBI, agregadas até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Jornalista Aloysio Biondi, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.500; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 550.000.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Jornalista Aloysio Biondi segundo o ITBI?

Foram registradas 29 transações na quadra nos dados consolidados até julho de 2026, com mediana de R$ 5.250/m² em 2025 e R$ 5.958/m² em 2026 (8 transações, amostra ainda parcial).

O viaduto Antártica atrapalha quem mora na rua Jornalista Aloysio Biondi?

Sim, a quadra é adjacente ao viaduto, uma via de grande porte, e o ruído e o tráfego constantes são o principal trade-off identificado. Quem prioriza sossego deve considerar esse fator com peso.

Mercado deste condomínio

R$ 5.500/m² registrado

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.250 2025 R$ 5.958 2026
Alta de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202521R$ 5250
20268R$ 5958

Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 5500/m².

O condomínio

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