Condomínio Bracon Perdizes
Rua Airosa Galvão, 97 — CEP 05002-070, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Melo Palheta, em Perdizes, shopping, parque e metrô cabem num raio de menos de 700 metros.
A rua Melo Palheta entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com uma concentração notável de conveniências próximas. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 682 m, com outra estação também acessível a pé, o que garante conexão com o sistema sobre trilhos sem depender de carro ou ônibus para chegar até ele.
O cotidiano ao redor é praticamente completo num raio curto. O Shopping West Plaza está a apenas 170 m, farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o dia a dia a pé, e a cena gastronômica soma 46 opções num raio de 1 km, com 14 espaços culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades.
O Colégio Poliedro de Educação fica a 188 m, o que coloca a rua em posição favorável para quem tem crianças em idade escolar. O Parque da Água Branca, a 203 m, completa o entorno com uma área verde de porte relevante para o padrão da cidade.
A segurança é um ponto positivo: a região da Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo. No mercado, o preço estimado por anúncios posiciona a rua Melo Palheta num patamar acessível em comparação com outros endereços de Perdizes.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Melo Palheta, em Perdizes?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, transporte, gastronomia e áreas verdes. Shopping, parque e metrô estão todos a menos de 700 m, e a segurança da região fica abaixo da média de ocorrências da cidade.
Quanto custa o m² na rua Melo Palheta, em Perdizes?
O preço estimado com base em 16 anúncios gira em torno de R$ 6.115/m², atualizado em julho de 2026. Não há transações de ITBI registradas na quadra para confirmar esse valor com negócios fechados, então o número deve ser lido como referência de pedido, não de fechamento.
Quanto custa um apartamento na rua Melo Palheta, em Perdizes?
O m² estimado nesta região gira em torno de R$ 6.115; um apartamento de 70 m², portanto, sairia em média por cerca de R$ 428 mil, segundo os anúncios disponíveis. Como não há transações de ITBI na quadra para confrontar esse dado, use o valor como ponto de partida para negociação.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Melo Palheta segundo o ITBI?
Foram registradas apenas 2 transações na quadra em 2025, sem mediana de m² consolidada por conta do volume muito baixo. Com uma amostra tão pequena, qualquer inferência sobre preço real de fechamento deve ser tratada com cautela.
Como é o acesso ao metrô pela rua Melo Palheta, em Perdizes?
O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 682 m, acessível caminhando, com outra estação também nas proximidades. O conjunto oferece conexão direta ao sistema de trilhos sem depender de baldeação por ônibus.
Mercado deste condomínio
À venda agora (3)
- R$ 420.000 · 32 m² · 2 dorm. · R$ 13125/m²
- R$ 420.000 · 32 m² · 2 dorm. · R$ 13125/m²
- R$ 510.000 · 35 m² · 2 dorm. · R$ 14571/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Corrimão
- Piso tátil
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
Sobre Perdizes
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