Condomínio Jardim América

Rua Francisco Leitão, 104 — CEP 05414-020, Pinheiros, São Paulo

65/100

Nota da Quadra

Na rua Henrique Schaumann, em Pinheiros, a vida de bairro é intensa e tudo fica por perto, mas o trânsito da via cobra seu preço.

A rua Henrique Schaumann entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em conveniência, gastronomia, transporte e saúde, temperadas por um ponto de atenção real: o ruído de uma avenida de grande porte. O metrô Fradique Coutinho fica a 593 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra bem conectada ao sistema de trilhos.

A cena gastronômica em Pinheiros é densa, e a rua Henrique Schaumann fica no centro dela: 168 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O cotidiano também flui bem, com farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos.

O sossego é a dimensão mais fraca da quadra. Estar colada a uma via de grande porte significa tráfego constante e ruído que varia ao longo do dia. Para quem prioriza silêncio, vale ponderar esse trade-off antes de fechar a escolha.

Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem desvio expressivo para cima ou para baixo. No mercado registrado, a rua Henrique Schaumann se posiciona abaixo da mediana do bairro, situando-se no terço inferior das quadras de Pinheiros. O mercado mostrou forte atividade recente, com um volume expressivo de transações concentradas em 2024 e 2025, sinal de liquidez real neste trecho.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Henrique Schaumann, em Pinheiros?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia e saúde. O principal contraponto é o sossego: a via é de grande porte e o ruído é uma constante, o que pesa para quem busca um endereço mais tranquilo dentro de Pinheiros.

Quanto custa o m² na rua Henrique Schaumann, em Pinheiros?

O m² registrado nas transações desta quadra ficou em torno de R$ 6.896, abaixo da mediana do bairro, que é de R$ 7.318. Os dados consolidam transações registradas até 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Henrique Schaumann, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.896; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 689.600. O valor é estimado com base nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Henrique Schaumann nos últimos anos?

Foram registradas 193 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração relevante em 2024 e 2025, o que indica boa liquidez. A mediana de 2025 foi de R$ 6.896/m², subindo para R$ 7.723/m² nas transações de 2026.

Como é o acesso ao metrô pela rua Henrique Schaumann, em Pinheiros?

A estação Fradique Coutinho fica a 593 m, percurso tranquilo a pé, e há outra estação acessível na mesma região. Para quem usa transporte público no dia a dia, o acesso é uma das dimensões mais positivas desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.896/m² registrado

6% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (23)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.896 2025 R$ 7.723 2026
Alta de 12% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
202447—
2025114R$ 6896
202630R$ 7723

Total na quadra (5 anos): 193 transações, mediana R$ 6896/m².

O condomínio

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